Банный бизнес: что нужно для организации бани, сауны с нуля?

Помещение

Опытные специалисты отмечают, что даже в провинциальных городах минимальная площадь сауны должна составлять не менее 100 квадратных метров. На этой площади должны разместиться: комната отдыха, парная, небольшой бассейн, туалет и раздевалка.

Чтобы сразу привлечь как можно больше клиентов, необходимо искать помещение в развлекательных центрах, фитнес-залах, либо в центральной части города

Большим плюсом аренды помещения на территории ТРЦ является экономия на охране и покупке оборудования для видеонаблюдения, а также наличие достаточного количества парковочных мест, что очень важно для будущих клиентов

Если в населённом пункте нет торговых центров, то необходимо выбрать помещение в популярной части города, которую легко найдут с помощью рекламы и рекомендации знакомых.

Парная сауны должна быть обшита вагонкой, для создания уюта и эффекта русской бани.

Дизайн помещения может быть разнообразным, в зависимости от финансовых возможностей. Желательно, чтобы пол был с подогревом, парилка была обшита деревянной вагонкой, а бассейн имел глубину не менее полтора метра. Также со всей серьёзностью необходимо подойти к вопросу вентиляции и пожарной безопасности сауны, ведь перед тем как начать работу Вам придётся получить разрешение у сотрудников пожарной службы и санэпидстанции.

С чего начать?

Любой законный бизнес начинается с регистрации юридического лица, выбрав код ОКВЭД 93.04 – Физкультурно-оздоровительная деятельность.  Регистрация может проходить как ИП, так и ООО. Если Вы не планируете делать сеть саун, то лучше оформит ИП, эта процедура будет проще и дешевле. Удачным вариантом налогообложения будет единый налог на вменённый доход, то есть налог будет платиться из расчёта 15 процентов от базовой доходности компании.

После этого необходимо определиться с первоначальным капиталом на обустройство сауны. Есть несколько вариантов развития событий: собственные средства, инвесторы и кредит в банке. Для того, чтобы привлечь партнёров, а также взять кредит на открытие бизнеса необходимо будет разработать детальный бизнес-проект, который не оставит равнодушным ни инвестора, ни сотрудника банка. Дополнительные оборотные средства на первом этапе никогда не помешают.

Маркетинг: разнообразие банных процедур

Русская баня как способ оздоровления с давних пор не имеет себе равных. Сауна очень схожа по своим свойствам с баней. В целом парение – это комплекс оздоровительных процедур.

Составляя бизнес-план, нужно постараться создать уникальный сервис для посетителей. Бани и сауны разнообразны – японская, финская, римская, русская… При выборе следует учесть, что все бани различаются по нескольким параметрам:

• температурный режим;
• влажность;
• проектирование.

Бывает, что клиент не может выдержать высокую температуру, в этом случае можно предложить ему сонаруим – классическую ванну с ароматами тропиков и мягким паром. Для развития бизнеса внесите в перечень услуг массаж, пилинг, SPA процедуры, бассейн.

Интерьер должен иметь привлекательный дизайн

Как открыть баню/сауну

Начинать нужно, естественно, с выбора вида бани. Самые распространенные типы банных учреждений на сегодняшний день – это частная сауна, общественная баня, баня на колесах. Первый тип более выгоден, если вы в первую очередь преследуете коммерческие цели. «Всё для клиента и любой каприз за ваши деньги» — это практически лозунг многих ныне существующих саун.

Общественная баня отличается от них тем, что имеет более высокую вместимость людей, и посетить такую баню может любой желающий в любое время без предварительного бронирования мест. Да и зарезервировать дату и время посещения общественной бани определенной компанией людей нельзя. Нельзя сказать, что открытие такой бани не способно принести много денег.

При условии грамотной организации бизнеса и успешного продвижения, общественные бани могут зарабатывать ничуть не меньше, чем частные. Но всё же, в городах их насчитывается несколько меньше, и значит, что-то сдерживает предпринимателей открывать бани именно такого типа.

Еще один вариант открытия бани – баня на колесах. Такая идея уже не нова, но до сих пор считается довольно оригинальной. Баня на колесах – это мобильная, передвижная баня, которая построена из кузова крытого автомобиля, отделанного изнутри и снаружи деревом. Внутри баня оборудуется также, как и стационарная, в соответствии со всеми выдвигаемыми законодательством нормами.

Много клиентов одновременно баня на колесах принять не может, как правило, это не более шести человек всего, а одновременно в парилке – не более четырех человек. Преимущество такого бизнеса в том, что баню можно легко доставить в любую точку города по желанию клиента – на дачу, на рыбалку, к дому, даже в парк отдыха. Да и некий элемент необычности и новизны будет играть на руку предпринимателю.

В данной статье мы рассмотрим открытие стационарной частной сауны. Такие бани всё же являются самыми посещаемыми и популярными, а значит и более перспективными в плане развития бизнеса.

Регистрация бизнеса

Самый первый этап открытия бизнеса – это его государственная регистрация. Как и в большинстве случаев бизнеса, выбирать придется между индивидуальным предпринимательством и обществом с ограниченной ответственностью. Но заранее учтите тот факт, что в случае продажи алкогольных напитков в вашем заведении вам нужно будет регистрировать ООО, так как подобные лицензии индивидуальным предпринимателям не выдаются. Вид деятельности сауны из перечня ОКВЭД – «Физкультурно-оздоровительная деятельность», что и нужно будет указать в документации.

Санитарно-эпидемиологическая служба и пожарная инспекции должны будут осмотреть помещение и выдать разрешение на его эксплуатацию. Также будет необходимо составить и заверить программу санитарно-производственного контроля сауны. С соответствующей фирмой нужно заключить договор на периодические мероприятия дезинфекции и дезинсекции (уничтожение потенциально опасных насекомых).

Помещение

На самом деле, сауна – это то заведение, место расположения которого не играет почти никакой роли. В сауну люди не заходят спонтанно, просто прогуливаясь мимо. Клиенты будут ехать туда преднамеренно, заранее планируя и готовясь к её посещению. Но в вопросе выбора места расположения всё же следует учесть некоторые нюансы, а именно уровень престижности сауны.

Если это статусное заведение, рассчитанное на людей с высоким достатком, то и размещать его нужно в элитных районах города. Сауны среднего уровня можно расположить где угодно, главное, чтобы заведение можно было легко найти по указанному адресу и не заблудиться.

Перед тем, как вы будете подбирать помещение по размеру, необходимо уже точно определиться, какие дополнительные услуги вы собираетесь реализовывать. Массажный кабинет, SPA-процедуры, бассейн, кафе или другие дополнительные услуги тоже потребуют пространства, и нужно сразу же это учитывать. Ориентируйтесь на то, что для средней сауны потребуется площадь не менее ста квадратных метров. Если берете помещение в аренду, поинтересуйтесь сразу, возможен ли его выкуп в будущем.

Особенности бизнеса

Прибыльность сауны напрямую зависит от ее репутации, которая в свою очередь определяется разнообразием, качеством и стоимостью предоставляемых услуг. В любом случае банный бизнес связан с немалыми рисками, поскольку его открытие требует больших затрат, а на окупаемость и рентабельность влияет множество не только субъективных, но и объективных факторов.

Для минимизации рисков и обеспечения сауне стабильного притока посетителей при организации и ведении деятельности рекомендуется придерживаться основных правил данного вида бизнеса, в частности:

• обеспечить предоставление высококачественных услуг с использованием профессионального оборудования во избежание нанесения малейшего вреда здоровью посетителей;
• своевременно и правильно оформлять все необходимые договора, разрешения и другие документы в соответствии с действующим законодательством;
• полностью исключить любую деятельность или случаи, запрещенные законом (оказание интимных услуг, распространение наркотиков и т.п.);
• не допускать утечки (разглашения) какой-либо информации о посетителях.

Большое влияние на повышение посещаемости заведения оказывает соответствующее санитарно-гигиеническое состояние и высокий уровень культуры обслуживания.

Хорошо продуманный набор услуг, востребованных у целевой аудитории процедур и развлечений, станет залогом высокой посещаемости, стабильной прибыльности и дальнейшего развития бизнеса.

Как отдельный бизнес сауна требует более значительных расходов не только на организацию, но и на поддержание помещения в хорошем состоянии. Это обусловлено тем, что отделочные материалы постоянно подвергаются воздействию повышенных температур, поэтому быстро теряют свои первоначальные качества и внешний вид. В связи с этим к текущим затратам сауны добавляется необходимость выполнения регулярного ремонта с частичной или полной заменой отделки. Эта статья расходов сауны в среднем забирает примерно 30% прибыли. Поэтому ее необходимо увеличивать путем добавления в перечень услуг дополнительных пунктов, из которых наиболее высокие доходы могут дать:

• различные виды массажа;
• спа-процедуры;
• ароматерапия;
• маникюр, косметология;
• бассейн;
• бильярдная;
• караоке, танцпол;
• гостиничные номера;
• бар, кафе.

Список развлекательных, спортивных, косметологических и оздоровительных процедур можно значительно расширить, что позволит существенно увеличить приток посетителей и рентабельность предприятия.

Здание бани

Идеальным зданием для бани, да и для любого другого заведения, является то, которое расположено в центре города. В этом случае отбоя от клиентов не будет точно.

Согласно действующему российскому законодательству на одного человека в парилке, вне зависимости от ее вида и формата, должно приходиться 5 кв. м. К этому значению необходимо прибавить площадь таких помещений, как:

• душевая;
• санузел;
• комната отдыха;
• бар;
• мини SPA-центр;
• бассейн и др.

Первые три из указанных выше помещений являются обязательными. Остальные – по желанию. Как правило, нормальная баня на дровах, в которой есть минимум для такого заведения, имеет площадь от 150 кв. м. Но и переусердствовать тоже не стоит: банный комплекс площадью свыше 300 кв. м – это чересчур.

Стоимость аренды такого помещения начинается от 150 тыс. рублей, и это только в маленьких городах. За те же деньги вполне реально найти пусть и старое, но добротное помещение и сделать в нем косметический ремонт.

Форматы

Важно! Перед тем как открыть сауну с нуля, покупать или сооружать здание под сауну лучше с запасом. Этот бизнес относится к долгосрочным

Хорошо зарекомендовавшая себя сауна со временем будет только обрастать постоянными клиентами. А вот если за несколько лет пропускная способность сауны не изменилась, то она постепенно переходит с категории, отличной в категорию сауны среднего пошиба. А те, кто останутся, особой прибыли не принесут.

Основной критерий классификации саун – по способу воздействия на организм человека. Различают сауны с натуральным и искусственным тепловым воздействием. К искусственному относятся инфракрасные сауны. Их открытие обходится в 1,5 раза дешевле, но и прибыли они будут приносить меньше, так как состоятельные клиенты предпочитают натуральное тепло.

Сауны с натуральным тепловым воздействием делятся по потребляемым энергоносителям и по способу отопления на сауны с электрическим и сауны с природным отоплением. Какие из этих двух видов саун дешевле сказать сложно, всё зависит от региона, но в большинстве регионов дрова и каменный уголь, более экономичный способ отопления, чем 15 кВт/ч электричества…

Расчет рентабельности бизнеса

О том, как начать свое дело, было рассказано ранее, теперь приведем расчеты, которые помогут вам понять, насколько выгодным является открытие сауны с бассейном. Основная часть финансовых вложений направлена на строительство здания и покупку оборудования. Количество и тип закупаемого оборудования зависят от ассортимента предоставляемых услуг. Оборудование для сауны обойдется вам в 80 тыс. руб., для строительства бассейна требуется не менее 800 тыс., душевые кабинки — 20 тыс. за шт., мебель — 50 тыс., дрова — 8 тыс., банные печи — 100 тыс., дополнительные расходы — 50 тыс.

Основную часть текущих расходов составляет оплата за электричество, на втором месте находятся затраты на воду. Воду в бассейне заменяют не ежедневно, а один посетитель затрачивает на принятие душа не более 100 л воды. Уменьшить затраты помогает экономия на создании интерьера. Доходы складываются из стоимости оказываемых услуг. 1 час нахождения в сауне стоит около 500 руб. на человека, суточная аренда номера обходится клиенту в 3-6 тыс. Сауна средних размеров позволяет принимать до 8 клиентов одновременно.

https://youtube.com/watch?v=tuhmS-uf2-A

Средняя прибыль за месяц в таком случае составляет 150 тыс. Рентабельность бизнеса оценивается в 120%. При правильном ведении бизнеса ваши доходы могут превышать 200 тыс. в месяц. Стартовые вложения окупаются примерно за 2 года. Риски при открытии сауны можно оценивать как умеренные.

Имеет такой бизнес и существенные недостатки. Это быстрый износ здания и оборудования. Износу оборудования и стен здания способствует повышенная влажность. Деревянную обшивку сауны придется заменять не реже 1 раза в 2 года, раз в год нужно менять дымоходные трубы. На ремонт придется затрачивать около трети суммы стартового капитала. Капитальный ремонт рекомендуется проводить каждые 5 лет.

Неприятные сюрпризы могут ожидать и при подборе персонала

Важно найти людей, которые не только имеют специальные знания, но и умеют общаться с клиентами

Оборудование для бани

Главное оборудование, без которого нельзя представить баню — это печь

От её надёжности и качества работы зависит успех всего бизнеса в целом, поэтому к выбору печки стоит подходить с вниманием. Существует несколько классификаций печей

Например, по используемому материалу:

1. Кирпичные. Подойдут для русской бани. Быстро и качественно прогреваются, а тепло могут держать до 8 часов. Недостаток — высокая стоимость.
2. Металлические. Очень быстро прогреваются, отличаются мобильностью. Предпочтение стоит отдавать стальным конструкция с 10–12% хрома в составе, а также чугунным печам. Недостаток — остывают быстрее кирпичных, плохо прогревают большие помещения, а сотрудники и клиенты нередко обжигаются об них.

По типу отопления печи разделяются на:

• дровяные;
• газовые;
• электрические;
• комбинированные.

Чтобы вписать печь в дизайн помещения и улучшить теплообмен, металлические модели обычно облицовывают мраморной плиткой, камнем или кирпичом. Цена печи будет зависеть от её вида. Металлическую модель под кирпичную отделку можно купить в среднем за 30 тысяч рублей. Прибавьте к этой сумме стоимость нескольких кубов кирпича и стоимость работы.

Хорошей идеей будет установка джакузи, кедровых бочек, оборудования для СПА-процедур и массажных кабинетов. Возможности ограничиваются только финансами предпринимателя.

Баня как бизнес будет выгодна только тогда, когда гости будут получать качественные услуги, находиться в уютной атмосфере, смогут совмещать пользу высокой температуры и контрастного купания в бассейне с дружескими посиделками

Не стоит недооценивать важность бара и комфортной зоны отдыха

Разновидность частной бани — автобаня на колёсах — отличается мобильностью и сравнительно невысокой стоимостью в 500 тысяч рублей

Оборудование помещения в соответствии с противопожарными и санитарно-гигиеническими требованиями

Санитарной службой заявлены следующие условия к помещениям, оборудованным под бани и сауны:

• внутренняя отделка стен, пола и потолков делается из материалов, которые позволяют их мыть и проводить регулярную дезинфекцию;
• материал должен быть устойчив к высоким температурам и влажности воздуха;
• мебель делают из жестких материалов — предпочтительно дерево. Допускается использовать синтетику, пластик. Мягкую мебель — диваны, кресла, в саунах ставить запрещается;
• количество душевых кабин — из расчета — 1 на 6-8 человек;
• в парилках устанавливают лавочки, скамейки;
• для хранения белья предусматривают отдельную комнату;
• для персонала выделяют отдельную зону и персональные шкафы для хранения вещей и одежды.

Противопожарные требования:

1. помещение под баню можно размещать в здании с 1-3 классом огнестойкости;
2. в парилке предусматривают аварийный выход на улицу — не через холл, вестибюль;
3. высота помещения парной — от 2 метров;
4. мощность камина — до 15 кВт. Через 8 часов работы печь должна выключаться в автоматическом режиме;
5. система вентиляции — обязательна;
6. предельная температура в парилке — 105 градусов;
7. все комнаты заведения оборудуют противопожарной сигнализацией.

Баня на колесах

Автобаня на колесах — это передвижной фургон, оборудованный внутри печью и системой теплоизоляции. Автобани делают из легковых и грузовых автомобилей, прицепов и даже автобусов, которые облицовывают изнутри и снаружи вагонкой, металлическими листами и другими материалами. Ключевое преимущество такой бани — мобильность. Клиентам не надо ехать в сауну, она сама приедет к ним — на день рождения, на новый год, на шашлыки, на рыбалку, в поход.

Переоборудование фургона или автомобиля под парную обойдётся предпринимателю существенно дешевле организации традиционной бани с нуля. Кроме того, может быть проще купить готовую. Стоимость в среднем 500 тысяч рублей, то есть в 3–4 раза ниже, чем у обычной бани. При этом качество услуг уступать не будет. Это хороший вариант для малого бизнеса, когда предприниматель существенно ограничен в расходах и хочет начать зарабатывать быстрее.

Сколько можно заработать на аренде передвижной бани

Аренда передвижной бани будет доходным видом деятельности, так как, сдавая бизнес получаете сумму значительно больше. Особенно, если установить все необходимые удобства, к ним относят телевизор, караоке, диван, холодильник, бар. Нужно учесть, что затраты на все это уйдут небольшие, но может значительно возрасти прибыль, если баня буде сдана в аренду.

За дополнительную плату можно включить в аренду веники, полотенца, напитки, продукты и т.п. То есть доход за аренду «под ключ» может составлять порядка 100000 рублей за месяц. Пожалуй такой бизнес весьма интересен даже начинающим предпринимателем, поскольку им можно вовсе не заниматься, а сдать в аренду.

С чего начать банный бизнес на колесах

Сначала необходимо зарегистрировать бизнес, оформить ИП, получить разрешение от СЭС и службы пожарной безопасности, а также уладить вопрос с ГИБДД. После этого понадобится обзавестись транспортом. Главным критерием при его выборе являются объем кузова и проходимость автомобиля. Для этого подойдет любой грузовой транспорт – машина, фургон или большой автобус, который необходимо переделать под свои нужды. Оборудовать печкой, обшить салон липовыми досками или брусьями. Также стоит оборудовать парную (поставить бочки с холодной и горячей водой), можно добавить несколько небольших окошек (для принудительного проветривания). В крыше сделать проем под установку дымохода. Уладить такие нюансы как аренда гаража (или парковки), покупка угля и дров (для растопки). Обстановка бани на колесах не сильно отличается от стационарной. Диван, музыкальный центр и телевизор — для комфорта пребывания клиентов и возможности поднять плату за дополнительные услуги.

Сколько можно заработать на банном бизнесе на колесах

Доход зависит от популярности ваших услуг среди клиентов. Чем больше заказов – тем больше денег. Чистое помещение, качественное оборудование, полная мобильность – это уже половина успеха. За один час аренды бани на колесах можно брать от 1 до 1,5 тысячи рублей. Цена зависит от оборудования и наличия дополнительных услуг. Обычно арендуют баню на 3 – 5 часов. Если в неделю будет 2 – 3 заказа, то за месяц можно получить прибыль от 40 тысяч рублей.

Сколько нужно денег для старта банного бизнеса на колесах

Для начала такого рода бизнеса не требуется огромных вложений. Покупка транспорта и его переоборудование – самые затратные пункты. На регистрацию и получение всякого рода сертификатов и разрешений нужно выложить 10 – 15 тысяч рублей. Покупка транспорта 200 – 500 тысяч рублей (зависит от состояния). Переделка авто под свои нужды – около 250 тысяч рублей. Внутренняя обделка и закупка необходимого оборудования – около 300 тысяч рублей. Стоит также учесть транспортные расходы и уплату налогов 15 – 20 тысяч рублей. Вывод: Для начала такого бизнеса потребуется от 1 до 4 миллионов рублей. Такая разница характеризуется тем, что можно открыть просто баню на колесах или же элитную с дополнительными услугами и высоким качеством оборудования.

Как выбрать оборудование для бани на колесах

Можно купить готовую баню на колесах у крупного производителя или сделать самому. Второй вариант более экономный, но требует некоторых умений и имеет множество нюансов. Также стоит уладить множество вопросов: выбор печки (на дровах или электрическая), душевой кабины, мультимедийного оборудования для комнаты отдыха, расходных материалов – веники, шапки, тапочки и полотенца.

Расположение

Идеальный вариант для банного бизнеса это, конечно же, – центр города. Но на аренду помещения в таком месте и тем более его покупку деньги есть, мягко говоря, не у каждого индивидуального предпринимателя. Поэтому найдите здание хотя бы возле дороги. Если и это не представляется возможным, и баня находится в месте с небольшой проходимостью, то следует провести грамотную рекламную кампанию.

Таким образом, открыть баню и добиться успеха в этой сфере – не так уж и сложно. Главное – тщательно продумать все аспекты этой затеи, в чем, надеемся, помог бизнес план бани с расчетами, приведенный выше.

Описание объекта

Баня на колесах создается как предприятие малого семейного бизнеса. Основной источник инвестирования – собственные средства учредителя.

Главным средством производства услуг предприятия является транспортное средство, переоборудованное соответствующим образом под баню. Для этого учредитель приобретает автомобиль КамАЗ-53212 с пробегом. Цельнометаллический фургон объемом 35 куб. м позволяет разместить в нем все необходимые помещения для оказания банных услуг шести посетителям одновременно. Привод 6х4 обеспечивает повышенную проходимость автомобиля, в том числе и по пересеченной местности, гарантирует надежный доступ к местам оказания услуг. Грузоподъемность в 10 тонн позволяет разместить в фургоне все необходимые атрибуты бани, оборудование и банные аксессуары. Транспортное средство не требует значительных затрат на техническое обслуживание и обеспечение топливом.

Основными критериями для выбора автомобиля являются:

• Стоимость транспортного средства.
• Техническое состояние.
• Пробег.
• Наличие всех регистрационных документов.
• Доступность переоборудования фургона под баню.

Помещение бани обустраивается в фургоне и состоит из двух отсеков: банного с парилкой и предбанника с раздевалкой, душевой и гостевой зоной.

Для оснащения мобильной бани приобретается следующее оборудование:

• Мебель: стол и шесть стульев.
• Шкафы для личных вещей посетителей (6 шт.).
• Шкаф для банной атрибутики (1 шт.).
• Вешалки.
• Стеллаж для хранения веников (1 шт.).
• Телевизор (1 шт.).

Внутренняя отделка помещения производится собственными силами с использованием натурального дерева (досок из липы). Предпочтение данному материалу отдано из-за его превосходных эстетических качеств и оздоровительных свойств.

Конструкция мобильной бани предусматривает обустройство печки-каменки, сливов воды и размещение резервуаров непосредственно в фургоне автотранспортного средства. Данные работы выполняются профессиональными специалистами по договору подряда.

Производственный план

Здание банного комплекса размещается на участке частной застройки вдали от важнейших городских магистралей.

Общая площадь помещений составляет 90 кв. м. Сруб сооружается привлекаемой строительной компанией из оцилиндрованного бревна. Затраты на строительство (вместе с изготовлением проекта) здания бани и бассейна – 2,5 млн руб.

Для оснащения помещений применяется стандартное оборудование. Общие затраты на его приобретение представлены в данной таблице:

Заключение

Открытие частной бани может стать отличной идеей для бизнеса в сфере развлечений и досуга. Инвестиции зависят от вида бани и площади банного комплекса. В среднем открытие одной небольшой бани будет стоить 1,5 миллиона рублей. Конкуренция в отрасли довольно высокая, чтобы лидировать среди конкурентов предприниматель должен предлагать гостям сочетание уютной атмосферы и разнообразных услуг.

Читайте далее:

Как открыть батутный комплекс: оборудование, стоимость

Оборудование для производства перчаток хб

Как сделать передвижную баню на колесах

Аттракцион аэротруба: стоимость, виды

Стоимость открытия ООО: как зарегистрировать фирму