Куда обращаться если перегорела лампочка в подъезде многоквартирного дома?

Что говорит закон об освещении придомовой территории многоквартирного дома?

Ни один из нормативно-правовых актов России не содержит определения «придомовая территория».

Постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 года относит документально закрепленную за домом землю, включая все объекты на ней находящиеся для обслуживания и благоустройства дома к общедомовому имуществу.

Именно эту часть имущества и принято называть придомовой территорией.

Вопрос освещения перед домом в соответствии с ФЗ РФ № 131 от 6 октября 2003 года находится в ведении местной администрации. Именно она контролирует и поддерживает освещенность вверенной ей территории по ночам.

Администрация заключает договор с энергоснабжающими компаниями и обязывает их обеспечить территорию электричеством. Но это не значит, что сотрудник администрации будет самостоятельно ходить по городу и заменять недостающие или перегоревшие лампочки.

Установкой уличных фонарей, фасадных осветительных приборов, проверкой исправности и, при необходимости, их заменой занимаются организации, заключившие договор об указании услуг с администрацией.

На практике вопросы с уличным освещением решаются в администрации, если собственники не смогли «достучаться» до собственной управляющей компании, которая была выбрана на общем собрании.

Справка! Правовой базой для заключения договора с УК является ЖК РФ. Заключать договор с УК могут не только собственники квартир, но и застройщик.

Почему в подъезде отсутствует свет

Если в подъезде или на лестничных пролетах отсутствует свет, то существует несколько причин, способствующих его отсутствию:

1. Плафон в неисправном состоянии.
2. Перегорела лампочка.
3. Проводка перегорела, либо произошло короткое замыкание.
4. Неисправен выключатель.
5. Проведение ремонтно – восстановительных работ сотрудниками электросетей.
6. Аварийная ситуация на станции.
7. Неисправность в распределительном щитке.

Если не горит свет обращаться нужно в управляющую организацию. Самостоятельно выяснять причины и пытаться их устранить не только запрещено законом, но и опасно для жизни и здоровья.

Автоматическое освещение

Освещение лестничных конструкций чаще всего необходимо только при передвижении по ней человека. Исключение составляет аварийное освещение лестницы, которое, по включении,  горит постоянно.

Для решения задачи экономии электричества, не в ущерб безопасности и комфорту, часто применяются автоматические системы включения-выключения света на лестничных конструкциях. Видео в этой статье наглядно продемонстрирует работу таких автоматов.

Автоматические системы программируются на уровень общей освещенности помещения и вступают в работу, когда подсветка лестницы становится необходимой.

Схема освещения лестницы

Автоматическое освещение лестницы обеспечивается при помощи специальных датчиков, которые реагируют на движение или звук. Управление такой системой возможно и при помощи пульта дистанционного управления.

Датчики движения

Встроенные датчики движения для освещения лестницы включают свет на лестничной системе при появлении в определенном диапазоне помещения движущегося объекта. Прекращение движения способствует выключению источников света через определенный промежуток времени.

Датчики шума

Акустические автоматические системы реагируют на уровень шума в помещении. Освещение лестницы в многоквартирном доме часто выполняют с применением именно таких устройств.

Датчик звука на лестнице

Автоматические системы управления освещением не только помогают экономить электроэнергию, но и обеспечивают удобство спуска-подъема по лестницам, так как отпадает необходимость поиска выключателя в темном помещении.

Цена на такие системы может быть достаточно высокой. Но их стоимость быстро окупится за счет сэкономленных затрат на оплату счетов за свет. Инструкция производителей советует беречь автоматические датчики от перепадов напряжения.

Другие виды управления освещением лестницы

Управлять освещением лестницы можно и другими способами:

• Менее затратными могут стать радиоуправляемые переключатели. Они не требуют проведения электропроводки, что весьма удобно при их установке в отделанных помещениях. Такая система состоит из самого выключателя и приемников радиосигнала. Первый элемент фиксируется на стене или ограждении. Приемники устанавливаются на осветительных приборах. Радиус действия данных систем может быть разным. Недостаток – периодическая замена элементов питания.
• На выключателях можно также установить клавиши с таймером. Они программируются на определенный промежуток времени, в течение которого происходит освещение лестничной конструкции. Затем свет автоматически выключается.
• Автоматическое освещение ступеней лестницы последовательно включает подсветку каждой ступени по ходу движения по лестничной конструкции. Перед первой и последней ступенью лестницы устанавливаются датчики движения. Подсветка включается автоматически при пересечении его зоны действия. Можно настроить контроллер подсветки лестницы с заданными параметрами по количеству ступеней, яркости света, скорости включения-выключения подсветки.

Если есть желание сделать автоматическое освещение лестницы, то выбор приборов для этого в настоящее время достаточно разнообразен.

Управление источником света

Световое оформление лестничной системы значительно влияет на безопасность движения и создает ее неповторимый вид.

Дизайн ночной лестницы

Ответ на вопрос: как сделать освещение лестницы, каждый выбирает в зависимости от индивидуального дизайна и вкуса. Многообразие интерьерных решений, которые можно получить при помощи осветительных конструкций, удовлетворит любые запросы. Главное при этом – не забыть про безопасность. И тогда лестница станет украшением всего дома.

Нормы освещенности различных частей подъезда и подсобных помещений

Освещение в подъездах разных помещений имеет свои стандарты и правила (ГОСТы, строительные СНиП). К основным из них относятся следующие:

• нормирование осуществляется по таблице ВСН 59-88, где содержатся два вида стандартов: света от ламп накаливания или люминесцентных;
• в лифтах лампы имеют освещенность мощностью 20 лк (для люминесцентных ламп) и 7 лк (для лампочек накаливания);
• колясочные помещения освещаются лампочками накаливания;
• шахты лифтов – лампочками накаливания в 5 лк;
• подвальные и чердачные помещения, так же как электрощитовые, мусоросборочные и другие освещаются лампочками накаливания мощностью 10 лк.

Способы подсветки

Освещение лестницы можно сделать как встроенным, так и прилегающим. Размещать светильники можно на стене, направляя поток света на ступеньки в некоторых случаях можно осветить и с пола. Встраиваемые светильники, также широко можно использовать при освещении лестницы или отдельных элементов отделки. Встраиваемый источник света может располагаться в полотне ступеней, в перилах или в поддерживающей конструкции.

Встраиваемые светильники в полотно ступеней, могут располагаться двумя способами:

1. Горизонтально
2. Вертикально

Накладные светильники на стену, также следует расположить так, что б свет распространялся только на ступени, и не ослеплял человека. Главным их плюсом является относительно простая установка, если сравнивать со встраиваемыми. Для лучшего эффекта, их лучше устанавливать на стену с обеих сторон.

Подсветка светодиодной лентой

Перила можно осветить светодиодной лентой, причём такое освещение может быть цветным или даже постоянно менять свой окрас. Благодаря развивающимся технологиям, светодиодные лампы набирают разнообразие ассортимента. Такие светильники легко спрятать, невооружённым глазом и заметить трудно, что добавляет изюминку вашей лестничной клетке.

Для подсветки лестницы у основания, можно поставить обычный светильник, имеющий форму канделябра. Так вы сможете приблизить интерьер к приемлемому для вас. Освещение, расположенное на полу, нужно направлять вдоль лестницы.

Имитация в виде перил

Для качества освещение, нужно рассчитать необходимое количество светильников таким образом, что б они были равномерно размещены, и какая-то определённая область не выделялась более ярким светом. Подсветку отдельных элементов нужно делать так, что б она не влияла на общий уровень освещения ступеней.

Когда вы планируете как расположить светильники на лестнице, лучше всего комбинировать способы их размещения стена и перила, подсветка вертикальной плоскости лестничной клетки и общее освещение со стены, перила и пол. Например, если вы решили осветить ступени, и устанавливаете на каждой четвёртой, тогда стоит дополнить ещё источниками общего освещения, например, по периметру стены.

Схемы автоматизации подъездного освещения

Если решено сэкономить, можно модернизировать стандартную систему. Есть несколько основных схем, которые используются чаще всего:

1. Кнопочное освещение. Подходит для малоэтажных строений и почти не отличается от стандартного варианта, но при этом на этаже есть выключатель, при нажатии на который свет гаснет. Требуется сознательность и аккуратность жильцов, чтобы экономить электричество. Удобнее использовать выключатель с таймером, который включает свет на определенное время, а потом автоматически гасит его.
2. Если установить датчик освещенности, то свет будет загораться, когда это необходимо и выключаться, если света в подъезде достаточно. Вариант удобный, но при этом свет будет гореть весь темный период.

3. Чаще всего устанавливают датчики движения или звука. В этом случае освещение загорается, когда в зоне действия оборудования появляется человек или же система реагирует на шум. Причем датчики могут ставиться отдельно, а могут входить в конструкцию светильника, что очень удобно.

УО обязана поддерживать только запланированные в техдокументации уровни освещённости

Анализ норм ЖК РФ, ПП РФ № 491, Правил № 170 и СанПиН доказывает, что управляющая организация обязана следить за состоянием электрооборудования, размещённого на оформленной придомовой территории многоквартирного дома и обеспечить нормативные уровни освещённости разных элементов двора. Эти работы обеспечивают надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД.

Сложившаяся судебная практика также доказывает эту обязанности УО:

• решение Рубцовского городского суда Алтайского края по делу № 2-72/17;
• решение Углегорского городского суда Сахалинской области по делу № 2-1278/2017;
• определение Красноярского краевого суда по делу № 33-11047/2012.

Отдельно остановимся на выводах Алтайского краевого суда, сделанных в апелляционном определении по делу № 33-6134/2017. Собственник помещений в доме подал иск в суд на УО, которая не обеспечила освещение на придомовой территории МКД, в том числе аллей и детских площадок.

Суд первой инстанции, а за ним и апелляционный суд пришли к выводу, что УО обязана установить пять опор освещения, смонтировать на них светильники и соединить их кабельными линиями с новым распределительным щитом наружного освещения.

УО пыталась апеллировать к тому, что организация не располагает средства на проведение таких работ, а по лицевым счетам собственников на момент суда образовалась многотысячная задолженность за ЖКУ. К тому же собственники на ОСС не принимали решения о проведении подобных работ на придомовой территории.

Судья отметил, что задолженность собственников по оплате ЖКУ отношения к делу не имеет, а указанные работы по восстановлению уровня освещённости придомовой территории являются необходимыми для надлежащего содержания общего имущества собственников, что является обязанностью УО по договору управления.

Однако в указанном определении суд частично встал на сторону управляющей организации, отметив, что само по себе наличие санитарных норм, регламентирующих уровень освещённости двора, не обязывает УО возводить сооружения, которых не было на придомовой территории изначально согласно техдокументации дома (п. 5.6.6 Правил № 170). Закон не предусматривает возможность приумножения общего имущества собственников за счёт УО.

Как поступить при выявлении нарушения освещения

Если жильцы дома выявляют, что имеются серьезные нарушения относительно качественного освещения территории, располагающейся рядом с домом, то они могут решить данную проблему самостоятельно или с привлечением УК.

Важно! Все обязанности в отношении исправления неполадок, имеющих отношение к многоэтажке, возлагаются на УК. Если компания не желает заниматься данным вопросом, то жильцы могут обратиться в администрацию города

При необходимости, они меняют УК, если она не может справиться со своими основными обязанностями

Если компания не желает заниматься данным вопросом, то жильцы могут обратиться в администрацию города. При необходимости, они меняют УК, если она не может справиться со своими основными обязанностями.

Как сменить УК, если она не выполняет свои функции? Читайте здесь.

При выявлении неисправностей или иных проблем с освещением территории рядом со зданием, составляется специальное заявление, направляемое УК, причем подписать его должны хотя бы три жильца.

Проект освещения и нормативы для придомовой территории многоэтажки. Смотрите в этом видео:

Желательно приложить к нему фотографии, подтверждающие наличие неисправностей.

Работники УК на основании этого документа выполняют действия:

• в течение недели проверяется достоверность сведений, имеющихся в заявлении;
• осуществляется проверка, призванная выявить причину неисправности;
• проводится внутреннее расследование и составляется акт исследования;
• проводятся ремонтные работы, а оплачиваются они жильцами дома.

Не требуется оплачивать ремонт, если он проводится в отношении осветительных приборов, располагающихся на территории, не относящейся к многоэтажке.

Куда жаловаться на отсутствие освещения в подъезде?

Этот вопрос довольно часто возникает у жильцов многоэтажек, находящихся под управлением недобросовестных компаний. Поэтому в него тоже необходимо внести ясность.

Освещение в подъезде может отсутствовать по разным причинам. Это выход из строя лампы или датчиков, обрывы или иные аварийные нарушения в электропроводке. Не исключены и проявления вандализма.

Не рекомендуется диагностировать неочевидные причины неполадок самостоятельно. Это может быть опасно для жизни и здоровья человека, не имеющего навыков работы с электрическими сетями и установками.

Для устранения этой неисправности необходимо обратиться в управляющую компанию, подав заявку по телефону или написав заявление. Чаще всего жильцы многоэтажных домов поступают именно так. Единственное, что заставляет искать другие пути решения этой задачи — это длительное ожидание специалиста, что, увы, не редкость.

Конечно же, если просто перегорела лампочка, заменить ее можно и самостоятельно. Естественно, вначале обесточив цепь питания. Ну а в сложных случаях жильцы порой приглашают электрика, как говорится, со стороны. Но не забываем, что при этом приходится, по сути, платить дважды. То есть и за вызов стороннего специалиста, и, хочешь не хочешь, финансируя получку нерадивых мастеров собственной управляющей компании.

В случае если причина отсутствия света не в перегоревшей лампе, а приглашать электрика со стороны не видится целесообразным, и при этом управляющая компания не реагирует на жалобы жильцов дома, то они вправе обратиться с жалобой в местные органу исполнительной власти, в жилищную инспекцию или даже прокуратуру.

При этом необходимо знать, что специалисты управляющей компании должны решать возникшие проблемы на следующий день, после подачи заявки. Максимально установленный срок устранения неисправности может быть отложен на семь дней, но не более. Да и то лишь тогда, когда это объясняется действительно объективными причинами.

*  *  *   *  *  *  *

Итак, в данной публикации были затронуты различные моменты, связанные с освещением в подъезде. Что касается систем автоматизации освещения, то жильцам в первую очередь необходимо обратиться в управляющую компанию за информацией о возможности такой модернизации.

Самостоятельная уборка жильцами

Самостоятельная уборка подъезда и близлежащей территории не входит в компетенцию жильцов дома. Это связано не только с тем, что они отдают деньги на эти услуги, а с тем, что это опасно. В план уборки входит мытье окон и электрического щитка — травмоопасные занятия.

Жаловаться на то, что уборку проводят сами жильцы, а сотрудника по этому вопросу нет, — не имеет смысла. Созданная комиссия придет на объект и отметит, что санитарные нормы соблюдены, поэтому требования не удовлетворят. Проводить состоятельно, то есть распределять график работ удобно в случае, если подъезд или дом откажется от услуг коммунальной компании. Эта процедура занимает немало времени и не всегда является доступной.

Если в подъезде регулярно собираются нетрезвые компании, устраивающие беспорядок и антисанитарные условия, или же стены стали «холстом» для подростков-вандалов, то имеет смысл поставить двери с кодовым замком, в крайнем случае — даже обратиться в правоохранительные органы.

Что делать, если не реагируют

Не все жильцы знают, замена лампочек чья особенность. Это обязанность управляющей организации. Если не горит лампочка необходимо первым делом оформить обращение на имя ответственного лица организации, либо к диспетчеру. После регистрации обращения диспетчер должен передать информацию специалисту и проследить за тем, чтобы он прибыл по адресу обращения.

Чтобы произвести замену, коммунальным службам предоставляется семь суток с момента поступления обращения. Бывают ситуации, когда в положенный срок причина отсутствия освещения не устранена. Некоторым жильцам приходится неоднократно напоминать о своей проблеме.

Если проблема не устранена в течение длительного периода, жильцы вправе привлечь управляющую организацию к ответственности. Для этого нужно просто обратиться в вышестоящие органы. Первым ведомством, куда стоит пойти является Жилищная инспекция. Также можно обратиться в Роспотребнадзор.

Правила замены осветительных приборов

Если отсутствуют свет в подъезде, то на это может иметься много причин, например, погасание лампы, разрушение плафона из-за разных воздействий, замыкание, возникшее в проводке или иные причины.

Для решения данной проблемы можно воспользоваться двумя вариантами:

• Самостоятельная замена лампы или осветительного прибора. Это является опасным, так как у владельцев квартир отсутствует нужное образование и навыки. Для этого надо перекрыть подачу электричества, определить причину отсутствия света и исправить поломку.
• Обращение к ТСЖ или УК. Наиболее часто жильцы многоэтажек прибегают именно к этому способу. К минусам его относится то, что компании присылают специалиста в течение длительного времени, поэтому приходится долго ходить в подъезде вечером или ночью без света.

Куда обращаться и звонить?

Если вы исправно производите оплату услуг, то следует отметить, что часть средств постоянно перечисляется в счет коммунальных служб для того самого содержания жилищно-коммунального комплекса в технически исправном состоянии, включая и своевременную замену лампочек в подъездах. Поэтому любой ваш звонок диспетчеру или на горячую линию ни в коем разе не могут расцениваться как неправомочное требование со стороны жильца.

В управляющей компании существует диспетчерская служба, в некоторых населенных пунктах идентичную функцию может выполнять горячая линия коммунального хозяйства. Они ведут журнал учета заявок от населения, в котором и фиксируются заявки жильцов о поломке лампочек освещения в подъезде. Поэтому все жалобы жильцов должны фиксироваться в таких журналах, после чего их передают исполнительному органу – дежурному электрику или оперативно-выездной бригаде. После устранения диспетчер или коммунальная служба делают соответствующую отметку в журнале с последующим уведомлением причастных лиц.

Популярные светодиодные модели светильников

Разнообразные формы и цветовые решения, используемые в светодиодных светильниках, позволили им стать не только осветительными приборами, но и декоративными элементами при оформлении подъездов. Среди популярных моделей можно выделить:

Светильники с датчиком звука (СА-7006Д, СА-7006, СА-7008У): они имеют антивандальную конструкцию; корпус, выполненный из ударопрочного поликарбоната, затрудняет повреждение устройства при ударе или другом механическом воздействии; конструкция крепится к стене при помощи скрытых шурупов, что делает почти невозможным ее хищение;

ЭРА LED T8: бюджетный вариант светильника со светодиодными лампами; имеет полностью непроницаемый влагозащищенный корпус, что делает возможным ее размещение в помещениях с высокой влажностью и постоянными колебаниями температуры; работает при изменениях напряжения в сети в диапазоне 190-250 В; вес 167 г; срок службы – 2-3 года;

ЭРА LED smd T8

LED-светильник GLOBAL GBH: недорогой вариант с герметичным корпусом, обеспечивающим полную защиту от пыли и влаги; оснащен драйвером, стабилизирующим напряжение в пределах 165-265 В, и рассеивателем света с углом 120°; корпус модели устойчив к деформации и изменению окраски по действием солнечного света;

GLOBAL

Антивандальный IP-65

Рекомендации по установке и ее особенности

Грамотно произвести монтаж и настройку светодиодного светильника сможет только человек со специальными знаниями, электрик или электромонтер. Алгоритм установки LED-светильника:

• выбрать место установки (стена, потолок, угол) в соответствии с дизайном светильника и типом встроенного датчика;
• отключить электросеть;
• подключить прибор к электросети; для этого не обязательно создавать новую, энергосберегающая светодиодная лампочка будет отлично работать в уже ииеющейся;
• настроить датчик или установить таймер на определенный промежуток времени.

Система с датчиками движения

Установленная в подъезде система освещения с датчиком движения способна зафиксировать перемещение на расстоянии 15 метров.

Система с датчиками освещенности

Системы с датчиками такого типа целесообразно устанавливать в хорошо освещаемых подъездах. Обычно входные двери открываются на восток, и солнце освещает подъезд в течение всего светового дня. Осветительный прибор с датчиком устанавливают в самом темном углу. И срабатывает после наступления сумерек.

Система управления освещением с использованием кнопочных постов

В малосемейных и малоэтажных домах может быть установлен пульт с кнопочным управлением освещения в подъезде. Существуют два варианта оборудования кнопочных постов:

один из постов устанавливается у входа в подъезд, им пользуются входящие жильцы; нажав на кнопку, они включают освещение; второй пост с кнопкой отключения света оборудуется на каждой лестничной клетке, им пользуются жильцы, когда оказываются у дверей своей квартиры;

на первом посту, оборудованном у входа, включается только освещение на лестничных пролетах; для включения осветительных приборов в коридорах на каждой площадке имеются отдельные кнопки.

Очевидно, что такие системы управления целесообразно устанавливать в подъездах с большим количеством молодых и ответственных жильцов. Забывчивость, и маломобильность, свойственные пожилым людям, сведут на нет возможный экономический эффект системы.

Комбинированные системы освещения

Одновременно используют общее освещение подъезда и точечные источники искусственного света в рабочих зонах, например, на посту охраны, у консьержки, в технических помещениях. Осветительные приборы в рабочих зонах включаются по мере необходимости, после появления обслуживающего персонала.

Аавтоматизация освещения в подъезде

В настоящее время для ЖКХ разработано несколько типов освещения подъездов многоэтажных домов. Выбор и внедрение определенного варианта зависит от нескольких факторов:

• географическая ориентация;
• климатические условия региона;
• этажность дома;
• наличие служб или подсобных помещений;
• особенности оформления;
• регулярность обслуживания электриком, электромонтером;
• уровень сознательности жильцов, бережное отношение к установленному оборудованию.

В требования и нормы устройства автоматизированных систем освещения подъездов на региональном уровне могут вноситься изменения. Однако существуют обязательные условия:

• все автоматизированные системы должны иметь ручной механизм управления;
• перевод на ручное управление осуществим в любое время суток, при возникновении аварийной ситуации;
• параллельно с автоматизированной существует система аварийного освещения; она не зависит от первой и имеет отдельный источник питания;
• выключатели устанавливаются на разрыв фазы.

Самостоятельная замена

Собственники жилья в многоквартирных домах заинтересованы в соблюдении санитарных норм и поддержания чистоты.

При отсутствии освещения они не всегда задумываются над тем, как поступить по правилам. В ряде случаев они своими силами пытаются выяснить причину отсутствия освещения и устранить ее.

Если проблема всего лишь в перегоревшей лампочке, жители дома просто не считают нужным терять время на оформление обращения и ожидание специалиста, который принесет и установит лампочку. Большинство собственников недвижимости договариваются между собой о поочередной замене лампочек в местах общего пользования.

Однако такие действия считаются не правомерными. Каждый плательщик коммунальных услуг должен понимать, что он ежемесячно оплачивает все предоставляемые услуги в полной мере. В комплекс услуг входит замена лампочек и обеспечение жителей дома освещением.В обязанности управляющей организации входит:

1. Периодический контроль и проверка электрических сетей и осветительных приборов. Работники коммунальной службы периодически проверяют работоспособность, устраняют мелкие дефекты, проводят замену лампочек, выключателей.
2. Контроль состояния проводки, распределительных щитков.

Дополнительные особенности наружной подсветки

К примеру, в РФ принят Федеральный Закон №131-ФЗ от 6.10.2003 г. (в ред. 21.07.2007), в котором приписана ответственность власти за создание уличного типа освещения на территории муниципалитета. По этому закону, а также ряду других законодательных документов, местная власть должна следить не только за правильной организацией уличного освещения, но и за поддержанием системы в работоспособном состоянии.

Подсветка дома

На деле за наружным освещением территории дома должны следить государственная служба ЖКХ (отдельные его подразделения), а также подразделения энергетических компаний для реализации технических стороны освещенности улиц. За их работу должна вносить плату территориальная администрация. Также отвечать за уличное освещение домов и прилежащих к ним территорий могут и другие организации, с которыми было заключено соответствующее договоренность, или компании, на балансе которых числится инженерная система конкретного населенного пункта.Именно эти организации определяют следующие параметры уличного освещения придомовой территории:

• продолжительность работы осветительных приборов в ночное время суток;
• количество фонарей, которые будут установлены возле дома и прилегающей к нему территории;
• в какое время будет происходить включение света.

Поэтому, если на улице по каким-либо причинам нет освещения, нужно обращаться в вышеперечисленные организации и компании, которые для каждого отдельного района населенного пункта буду отличаться. Конечно, на вопрос «куда обращаться или жаловаться, если нет света во дворе дома» можно ответить по-разному.

На сегодняшний день освещение придомовой территории может вестись несколькими способами.Первый вариант организации подсветки двора предполагает размещение настенного светильника над козырьком подъезда.

Освещение входа в подъезд

Здесь может использовать любой тип светильника, а также источника света (светодиодные, люминесцентные и др.)

В последнее время для этих целей стали использовать экономные источники света, которые позволяют экономить электроэнергию, что очень важно для данного типа подсветки.Такой вариант подсветки позволяет осветить только площадку перед входом

Второй вариант подсветки

При этом светильники должны быть расположенными к горизонту под углом 25 градусов. Такой вариант подсветки дает в разы большую площади подсветки двора, которая захватит не только площадку перед подъездом, но часть проезжей части.Третий вариант освещения двора. Он предполагает применение использование обоих видом осветительных приборов, описанных в предыдущих вариантах.

Третий вариант подсветки двора

Кроме этого, для подсветки придомовой территории используют фонари торшерного типа. Расстояние между ними также регламентируется нормативными документами, как и нормы освещенности. С помощью таких осветительных приборов, размещенных вдоль дороги, можно качественно осветить проезжую часть, а также детские площадки и стоянки, размещенные во дворе многоквартирного дома.

Освещение двора фонарями

Поскольку осветительные приборы наружной подсветки придомовой территории любого многоквартирного здания могут располагаться в пределах досягаемости человека, без использования дополнительных средств (например, лестниц), то нужна дополнительная защита светильников от вандалов. В связи с этим все осветительные установки, размещенные на территории двора многоквартирного дома, должны быть оснащены антивандальными приспособлениями.

Антивандальная защита светильника

Она позволит предотвратить преждевременное повреждение светильника.

Предлагаем ознакомиться Водитель легкового автомобиля должностные обязанности

Куда обращаться, если в подъезде многоквартирного дома нет освещения

При отсутствии света или перегорании отдельных лампочек надо обратиться в управляющую компанию по телефону или написать заявление в письменном виде. Провести ремонт должны в кратчайшие сроки, но на практике так бывает далеко не всегда.

Если должностные лица не отреагировали, можно подать жалобу и они понесут административную ответственность, по которой предусмотрен штраф от 4 до 5 тысяч рублей.

Освещение подъездов в многоквартирных домах – важный аспект безопасности, на который нужно обращать внимание. Жильцы имеют право требовать немедленного устранения неполадок и исправления ошибок монтажа, которые влияют на освещенность площадок и лестничных маршей

Технические причины

В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ энергетическая компания подает электроэнергию до конкретного дома. Дальнейшая судьба электричества – уже проблемы управляющей компании или ТСЖ.

Статья 161 Жилищного кодекса гласит о том, что общедомовая собственность должна пребывать в состоянии, которое может обеспечить безопасность жизни и здоровья, доступную эксплуатацию общедомовых помещений и постоянную готовность инженерно-коммуникационных сетей (водопроводные трубы, канализационная сеть, электрические сети и пр.). Отсутствие освещения в подъездах из-за технических проблем противоречит всем трем категориям.

При этом постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (этот нормативный акт устанавливает механизм работы УК и ТСЖ) и приложения к нему декларируют, что деятельность по мелкому ремонту электрических приборов и поддержание электрической проводки дома в работающем состоянии является обязанностью той организации, которая обслуживает дом. Следовательно, освещение в подъезде должно работать, и контролировать это должна управляющая компания.

Посмотрите видео. Как заставить работать управляющую компанию:

Некоторые правила организации освещением подъезда

Все чаще жителями отдельного подъезда принимаются решение о модернизации освещения. Однако, автоматические системы постоянно совершенствуются, то есть появляются новые, более энергосберегающие схемы. Разработчики нормативных документов не всегда успевают фиксировать их появление или изменения в уже существующих системах.

Поэтому нормативы чаще всего носят рекомендательный характер, а ответственность за их воплощение в жизнь возлагается на разработчиков и исполнителей определенного проекта. Но в нормативных документах присутствуют пункты, обязательные для исполнения, то есть включения в любую выбранную для установки систему.

• При использовании любой системы освещения должен быть предусмотрен вариант ее ручного включения и отключения в любое время суток. Эта функция необходима для проведения ремонтных и профилактических работ, а также при возникновении аварийных ситуаций.
• Если устанавливается система автоматизации, реагирующая на освещенность помещений подъезда, то должна быть предусмотрена функция ее включения и отключения при любом естественном освещении.
• При использовании комплекса датчиков, необходимо предусмотреть аварийное или эвакуационное освещение. Оно должно включаться от обычного выключателя отдельно от автоматики.
• Приборы для включения освещения на чердаке должны находиться вне помещения, на входе. Если входов на чердак несколько, то выключатели устанавливаются около каждого из них.
• Все выключатели должны быть исправны и обязательно установлены не разрыв фазы.

Оплата за освещение в подъезде

Электричество, затрачиваемое на освещение всех общих помещений дома, в том числе и подъездов, относится к общедомовым нуждам. Поэтому оплата за него распределяется между жильцами. При этом учитываются или нормативы, или показания отдельного счетчика. Распределение затрат обычно производится по «квадратуре» жилых помещений. Поэтому чем больше площадь квартиры, тем больше собственник платит за общедомовые нужды.

Если общий счетчик отсутствует, то оплата начисляется согласно нормативам, которые устанавливаются региональной исполнительной властью. Этот тип оплаты, кстати, бывает довольно невыгодным, так как нормативы зачастую значительно превосходят реальное потребление.

По общему счетчику платится только за затраченную энергию. Кстати, общедомовые приборы учета должны устанавливаться не за счет жильцов – это обязанность энергоснабжающей или управляющей компании. Нюансы должны быть прописаны в региональных законодательных актах.

Установка такого счетчика, кстати, реально заставляет жильцов бережно и очень разумно относиться к освещению подъезда. Никому не захочется платить за бесполезно горящие в любое время суток лампы. Так что это обстоятельство часто подвигает жильцов подъезда добиваться установки автоматизированной системы управления освещением.