Быстрый план перепланировки хрущевки

Как сохранить каждый метр квартиры от захламления?

Фото 1 — В хрущевке не может, а должно быть комфортно

Хрущевки уже давно стали объектом для подшучивания. Вот только людям, живущим в них, не очень смешно. Уровень доступности таких квартир равен количеству проблем, которые появляются после покупки.

Фото 2 — Превратить малогабаритную квартиру или не совсем удачную планировку в удобное и просторное жизненное пространство — возможно. Главное, продумать каждый метр пространства, сделать его функциональным

Особенности хрущевки:

1. невысокие потолки;
2. совмещенный санузел;
3. маленькая кухня (4 — 6 кв.м);
4. комнаты с небольшой площадью (10 — 20 кв.м).

Фото 3 — Благодаря такой планировке можно даже разъезжать по квартире на роликах — теперь места достаточно для всех

Главное в создании интерьера хрущевки — максимально эффективно использовать доступную площадь. Как это сделать? Необходимо функционально задействовать все зоны. В дизайне компактной квартиры нужно не захламлять пространство, а задействовать его практически.

Фото 4 — Эргономика: соединив подоконник со столом, можно сэкономить пространство без ущерба функциональности

Совет №1. Подарите комнатам свет

Фото 5 — Принцип контраста в кухонной зоне

Хорошее освещение в комбинации со светлыми оттенками визуально расширяют пространство. Обычно спальня в хрущевке не может похвастаться достаточным количеством окон. Спасаться приходится искусственным освещением. Лучше всего расположить несколько светильников: на тумбочке у кровати или на боковых стенах.

Совет №2. Правильно подбираем мебель

Фото 6 — Акценты: теплая подсветка для квартиры в пастельных тонах

В интерьере маленькой квартиры мебель долго выбирать не приходится. Громоздкие мебельные конструкции разрушат концепцию грамотного интерьера. Мебель для хрущевки должна иметь четкую геометрическую форму и гладкую поверхность.

Фото 7 — Глянцевые поверхности в кухонной зоне

Запомните:

сначала обращаем внимание на функциональность мебели, потом на внешние характеристики;
столы и кровати должны плотно прилегать к полу, шкафы замаскированы под стены.

Раскладные столики и рабочие поверхности с откидным механизмом дополнят компактную кухню. При совмещении кухни с другими комнатами подберите другую отделку и декоративные элементы. Место на кухне помогут сэкономить высокие шкафы под потолок.

Фото 8 — Передвижные пуфики сэкономят площадь

Мебель должна быть мобильной — компактные комоды, складывающиеся в стену кровати и шкафчики. Найти такую мебель можно в коллекциях Оптимебель, Соната, Фабрика мебели.

Фото 9 — Две маленькие спальни можно объединить в одну большую

Перепланировка 3 комнатной хрущевки

В начале статьи перечислены общие недостатки квартир подобной постройки, которые знакомы каждому. Добавим к ним минусы, характерные для трешек: одна большая проходная комната, узкий темный коридор и обилие дверей. Расположение 3 комнат в панельных, кирпичных и блочных домах одинаково, незначительные изменения только в размерах помещений, потому характер конструкций при перепланировке хрущевки не учитывается.

Ниже представлены решения обозначенных проблем.

Разделенный или совмещенный санузел непозволительно маленьких размеров – первый пункт списка. Разобраться с ним можно малой кровью: если общей площади туалета и ванной комнаты жильцам достаточно, то работы ограничатся одной снесенной перегородкой. В противном случае расширят санузел позаимствованные у кухни или коридора сантиметры.

Совет: при количестве жильцов от трех лучше не делать санузел совмещенным для удобства всех проживающих.

Второй в списке идет маленькая кухня. При перепланировке 3 комнат хрущевки кухню расширяют, объединяя с ближайшей комнатой в 9 квадратов либо с гостиной от 16 кв. м. Благодаря сносу перегородки квартира избавляется от одной лишней двери. На кухне, рядом с санузлом, удобно обустроить кладовую для хранения домашних заготовок, если есть такая необходимость.

Совет: на манипуляции с перегородками необходимо получить разрешение в архитектурном бюро, чтобы в дальнейшем при продаже квартиры не начались проблемы. Обратитесь к специалистам, последствия несанкционированных изменений в проекте жилья опасны для здоровья и кошелька.

 

Третьим по счету будет затемненный узкий коридор. Пролить свет на прихожую хрущевки поможет снос стены, отделяющей коридор от кухни-гостиной. При таком варианте опять же убирается лишний дверной проем, и коридор становится заметно светлее, как видно на фото. С частью коридора, ведущей к оставшимся 2 комнатам из 3, ситуация обстоит сложнее. Стены, отделяющие комнаты, обычно не убирают при перепланировке, поскольку жильцам требуется уединенное пространство. Исключение – личное желание видеть квартиру-студию. С поправками на технические особенности получится просторная светлая студия.

Сумрак в коридоре, ведущем в комнаты, разгонит продуманная система точечного освещения. Если коридор заканчивается тупиком, в нем имеет смысл обустроить кладовую. Это небольшое помещение без окон – для хранения вещей они и не понадобятся.

Совет: подробнее о том, на что обратить внимание при устройстве кладовой, написано в наших материалах. Четвертым пунктом рассмотрим проходные комнаты, часто встречающиеся в хрущевках

При наличии 2 изолированных комнат из 3 одна проходная – не повод затевать перепланировку, но занявшись вышеперечисленными недостатками, можно решить и эту проблему. Вариант один – поделить перегородкой комнату на коридор и жилое пространство. Это уменьшит площадь, но безболезненно, так как обычно комната, через которую попадают в дальнюю спальню – самая большая по размерам. Для темного коридора потребуется пара светильников, как на фото

Четвертым пунктом рассмотрим проходные комнаты, часто встречающиеся в хрущевках. При наличии 2 изолированных комнат из 3 одна проходная – не повод затевать перепланировку, но занявшись вышеперечисленными недостатками, можно решить и эту проблему. Вариант один – поделить перегородкой комнату на коридор и жилое пространство. Это уменьшит площадь, но безболезненно, так как обычно комната, через которую попадают в дальнюю спальню – самая большая по размерам. Для темного коридора потребуется пара светильников, как на фото.

Совет: Если вы все же хотите, чтобы в коридор попадало немного естественного света, жилые квадраты от нежилых отделит мобильная перегородка до потолка или стеллаж.

Для трешек обычно не стоит вопрос, какими способами увеличить площадь квартиры, так как для семьи из трех-четырех человек имеющегося пространства достаточно. Но утепленный балкон при необходимости немного расширит квартиру. На нем уютно расположится рабочий кабинет, творческий уголок или комната отдыха. Либо балкон можно объединить с жилой комнатой.

Совет: Работы по усилению конструкций и изменению внешнего вида балкона также потребуют согласования, учитывайте это, продумывая планировку.

Если в квартире требуется – всякое бывает, – выделить еще одну комнату, рекомендуем поделить наибольшую комнату примерно надвое. Половина с окном станет еще одной спальней, другая – гостиной, объединенной с прихожей и коридором.

Большое пространство дает простор для поиска решений и новых открытий. Думайте, пробуйте, задавайте вопросы и находите на них ответы в наших материалах!

Поделитесь в соцсетях или сохраните ссылку:

Другие способы расширения пространства

Изменить восприятие небольшого помещения помогут разные дизайнерские приемы, которые владельцы успешно используют вкупе с перепланировкой.

Максимум света

Именно его больше всего не хватает в небольших квартирах. Комнаты с одним окном требуют дополнительных источников света, поэтому идеальным решением станет расположение нескольких из них в одном помещении. Это может быть люстра, висящая под потолком, лампа на тумбочке, торшер в углу или бра на стенах. В гостиных от центральной массивной люстры лучше отказаться, так как многоярусным приборам нужна соответствующая высота потолков.

Мебель

Проведенная перепланировка 3-х комнатной хрущевки не сильно поможет, если мебель в квартире занимает львиную долю пространства. Для небольших помещений рекомендуют компактные модульные предметы лаконичной формы. Мебель-трансформер, которую довольно просто спрятать в шкафы, ниши, идеальна. Купить или заказать ее можно как в реальных магазинах, так и на специализированных сайтах.

Небольшие кухни требуют мебели, плотно прилегающей к подоконнику и стенам. Оптимальны будут высокие предметы, глубоких конструкций, наоборот, нужно избегать. Светлые и натуральные оттенки — идеальный выбор для меленьких помещений. Темная мягкая мебель будет выглядеть очень массивной. Бежевые, светло-серые предметы смотрятся гораздо более легкими, придают пространству свежий вид.

Стены

Фактурные материалы и яркие цвета обоев не лучшее решение для оформления стен хрущевок. Отдавать предпочтение советуют светлым оттенкам, пастельным: бежевым, светло-желтым, молочным или светло-серым, нежно-розовым и т. д. Чтобы визуально увеличить высоту потолков, можно использовать обои, имеющие вертикальные полоски. В ванных комнатах этой цели поможет добиться светлая глянцевая плитка. Ее выкладывают от потолка до пола. Такое же напольное покрытие даст шанс получить максимальный эффект.

Потолки

Невысокие стены хрущевок требуют «спасения». В этом случае на помощь придут глянцевые натяжные потолки. Зеркальная поверхность их сможет отражать свет, создавать иллюзию простора, большой площади. Оптимальный вариант — одинаковые потолки во всех комнатах. Многоуровневые потолочные конструкции не рекомендованы, так как они сильно крадут высоту у и без того низкого помещения

Важно выбрать «правильный» цвет потолка — белый или молочный. Другие возможные виды отделки «неба» квартиры — краска, обои

Напольное покрытие

Все, что касается потолка, справедливо и для пола. В этом случае покрытие (ламинат, линолеум, паркетная доска) тоже должно быть светлых оттенков. Имитация дерева или натуральный материал станет лучшим вариантом. Сложные композиции для зонирования пространства использовать не советуют. Например, чтобы разделить кухню и гостиную, достаточно использовать два светлых материала — плитку для первой, ламинат для второй.

Другие хитрости

Чтобы квартира не казалась безликой, в роли ярких акцентов используют различные аксессуары — декоративные подушки, пледы, накидки, статуэтки, картины либо фотографии, выделенные при помощи осветительных приборов. Но умеренность крайне важна.

1. Тяжелые и темные шторы крохотным хрущевкам противопоказаны. Лучше отдать предпочтение легким, воздушным тканям, которые не способны препятствовать проникновению света: органзе, сетке, тюлю, шелку.
2. Большое количество зеркал, отражающих пространство, поможет создать эффект необъятности, глубины помещения. Это могут быть зеркала на стенах, предметы, встроенные в стенки шкафов, зеркальные столешницы.
3. Если в роли отделки выступают обои, то лучшем решением будут или однотонные материалы, или те, что имеют мелкий/средний рисунок. Крупные орнаменты сужают помещение, визуально приближают стены.
4. Лишние предметы обстановки сильно загромождают жилье. Поэтому любой элемент хрущевки просто обязан быть функциональным, необходимым.
5. Замена привычных и неудобных распашных дверей другими конструкциями (купе, гармошкой) подарит хозяевам драгоценные метры.
6. Небольшое количество декоративных элементов идеально, так как многочисленные предметы только сужают пространство.

Максимальная освещенность для маленьких квартир — условие обязательное. Например, одну центральную люстру с успехом заменяют несколько точечных светильников.

Перепланировка 3-х комнатной хрущевки

Владельцы, решившиеся на кардинальные перемены, как правило, идут по проторенным тропинкам предшественников. Есть несколько стандартных вариантов преображение 3-х комнатной квартиры.

Объединение кухни с гостиной

В этом случае стену между комнатами сносят, а дверной проем, наоборот, закрывают, а оставшиеся от прохода метры присоединяют к санузлу. Кухонную перегородку либо удаляют полностью, либо делают арку, ведущую в гостиную. При демонтаже стены ее заменяют прозрачными раздвижными системами или используют другие способы зонирования — мебель, подиум, различное оформление частей помещения.

Использование подсобных помещений

Так как главную комнату чаще делают гостиной, для спальни дефицит пространства бывает очень ощутимым. Эта стесненность вынуждает хозяев рационально использовать каждый сантиметр. Если в комнате есть дополнительное пространство — небольшое подсобное помещение, то его превращают в гардеробную, отделенную от комнаты легкой перегородкой либо шторами. Другой вариант — небольшое расширение спальни за счет соседней комнаты.

Долой длинный коридор!

Главный минус хрущевок — узкие и длинные коридоры. Эти неудобные помещения не дают возможности установить в них функциональную мебель. Поэтому нередко перепланировка 3-х комнатной хрущевки — это сокращение прихожей в пользу ванной или санузла. Этот способ даст шанс разместить в комнате шкаф и/или стиральную машину. Однако такая переделка не самая простая задача, поэтому консультации со специалистами не помешают.

Использование балкона

Расширение территории присоединением утепленного балкона. Стену сносят полностью, освобождая место под столы, шкафы, или частично. В последнем случае на бывшем подоконнике делают барную стойку, которая при необходимости становится дополнительной рабочей поверхностью, или обеденным столом. Для надежности конструкции в старых хрущевках советуют укреплять новую зону. После объединения лучше сделать общую бетонную стяжку для увеличившегося помещения.

Соединение

Еще одна возможная перепланировка 3-х комнатной хрущевки — объединение комнат. Эти варианты идеальны для небольших семей. Удаление стен между кухней и всеми жилыми помещениями даст возможность получить квартиру-студию с различными зонами — для приготовления пищи, столовую, гостиную и спальню. Такой способ подойдет молодым семьям. Соединение двух смежных помещений, одно из которых проходное, позволит получить две просторные комнаты с отдельными выходами.

Разделение

«Распил» самой большой комнаты — вариант, который можно рассмотреть, если в ней находятся два окна. Так как в хрущевках и она не может похвастаться размерами, сначала ее расширяют за счет стены коридора. Получившиеся помещения разделяют гипсокартонной перегородкой, высоким шкафом либо раздвижной стеклянной конструкцией.

Расширение оконных проемов

Это еще один действенный способ. Эффект простора можно создать, заменив старые окна на новые стеклопакеты, если предварительно расширить старые проемы. Но для такой операции с несущими внешними стенами потребуется разрешение. Максимальную освещенность жилью подарят панорамные окна от пола до потолка.

Все описанные «метаморфозы» может дополнить совмещение туалета и ванной. Несмотря на скромные размеры санузла у владельцев появится возможность «втиснуть» в пространство необходимую мебель или стиральную машинку. Нередко демонтируют привычную ванну, заменяя ее душевой кабинкой. Этот способ дает шанс получить максимально возможные дополнительные метры.

Прихожая

Стены коридора, как и на кухне, облицованы гипсовой плиткой в виде кирпича. Во входной зоне на полу уложена испанская плитка, а в остальной части – инженерная доска. Слева от двери расположены открытые полки для верхней одежды.

Длинный коридор начинается входной дверью и заканчивается гардеробной. Она отгорожена тканевой шторой – благодаря ей воздух не застаивается в закрытом помещении.

Вместо длинного шкафа у стены дизайнеры установили комплект шкафчиков разной глубины – там хранятся повседневные вещи. Прозрачные фасады служат необычной рамкой для различных изображений, которые можно менять, тем самым внося разнообразие в обстановку.

Перепланировка четырехкомнатной хрущевки

5.1. Совмещение кухни и гостиной

Несмотря на то, что хрущевка позиционируются, как малогабаритное жилье, встречаются среди них и четырехкомнатные квартиры. Такие квартиры строились под большие семьи с разнополыми детьми. Но несмотря на большое количество комнат кухня в этих квартирах предусмотрена самая что ни на есть стандартная– максимум 6 квадратных метров, а чаще и меньше. Размер санузла не позволяет разместить даже стиральную машинку. Самая популярная идея перепланировки в 4 комнатной квартире – желание увеличить помещение туалета за счет площади прихожей и объединить кухонное пространство с комнатой. Но и тут есть те же тонкости: запрещено соединение кухонь, оборудованных газовой плитой с жилой комнатой. Можно установить раздвижную перегородку с монолитным притвором, тем самым разграничить кухонную площадь и комнату. Ничто не мешает держать ее открытой, для получения просторной комнаты. Такая перегородка удобна тем, что во время приготовления пищи ее можно закрыть, препятствуя распространению запахов по спальням и прихожей. Если этот вариант не устраивает, то можно заглушить газ и установить электрическую плиту. Такое тоже допускается, но нужно иметь в виду, что если на квартиру выделено небольшое количество мощности, то при одновременном включении бытовой техники возможно выбивание пробок. Узнать сколько мощности выделено на Вашу квартиру можно в управляющей компании, за которой закреплен ваш участок с многоквартирным домом.

Часто между кухней и комнатой расположена несущая панельная или кирпичная стена. В таких ситуациях перепланировка тоже возможна, между залом и комнатой выполняется дверной проем с обязательным усилением. Для согласования этой переделки в несущей стене, потребуется экспертиза и изготовление технического заключения автором проекта (ГБУ «Экспертный центр», ГУП «МНИИТЭП», АО «Моспроект»). Размер проема определяет проектировщик после расчета нагрузок, а также при необходимости обследования квартир, расположенных на нижних и верхних этажах. Ниже Вы можете посмотреть фото перепланировок в четырехкомнатных квартирах, одобренных Мосжилинспекцией.

Переделка двухкомнатной хрущевки

Типовые планировки квартир в хрущевках, которые даже получили свои индивидуальные «народные» названия, в большинстве случаев считаются устаревшими и неудобными. В сравнении с многообразием вариантов расположения комнат в новостройках, они действительно сильно проигрывают. Однако, такое жилье по статистике считается самым продаваемым из-за своей низкой стоимости. Поэтому и спрос на проекты перепланировки для устаревших квартир не снижается.

Книжка

Хрущевка «книжка» получила свое название из-за внешнего сходства планировки квартиры с раскрытым фолиантом. Помещения в двухкомнатном жилье располагаются в линию и соединяются между собой дверями. Одна комната становится проходной. Обычно ее используют в качестве зала. По бокам размещается спальня и кухня с санузлом и прихожей. Как правило, к таким квартирам прилагается балкон или лоджия (обычно размещенные в зале). Такой тип планировки считается наиболее неудачным. Переделать что-либо в «книжке» весьма проблематично. Единственное, на что могут рассчитывать хозяева, так это частичный снос стен между залом и прихожей. В увеличившийся коридор выводят двери в гостиную и спальню, оставляя сообщение с кухней нетронутым. Ранее существовавшие входы из зала убирают. Таким образом избавляются от проходного помещения и изолируют каждую комнату, но при этом жертвуют небольшой площадью зала. Также встречает и другой, более трудоемкий вариант. Между кухней и гостиной сносят стену, объединяя два пространства в студию.При этом площадь зала уменьшают, как и в предыдущем варианте. В этом небольшом тупичке удобно обустроить кладовку или гардеробную.

Трамвай

Хрущевка «трамвайчик» (как ласково в народе называют этот тип квартир) имеет угловое расположение с торца здания. Небольшая прихожая ведет к кухне, санузлу и одной из комнат двушки, которая, в свою очередь, является проходной и сообщается со вторым помещением. Дизайнеры предлагают не проводить в «трамваях» серьезных изменений. Кухню и санузел не затрагивают вообще, а вот от проходной комнаты избавляются. Ее метраж незначительно уменьшится, зато появится два изолированных помещения. Изменения осуществляют за счет увеличения площади прихожей. Ее просто продлевают до упора и делают два выхода к комнатам. Получается длинный коридор, в котором легко обустроить кладовку или гардеробную, тем самым разгрузив комнаты. Новая планировка отдаленно напоминает двухкомнатную «бабочку» с той лишь разницей, что посередине не кухня. Разделить ли коридор перегородкой на две секции (прихожая+ проходная зона с дверями), решают уже сами владельцы.

Мини-улучшенка

Мини-улучшенка практически не отличается от типовых квартир в девятиэтажках, за одним исключением — маленькие размеры кухни (5,5 кв.м.). Именно этот недостаток пытается исправить большинство владельцев. Как правило, в таких квартирах предусмотрено наличие кладовки и раздельный санузел. Чтобы увеличить полезную площадь кухни, необходимо перенести ванную и туалет, используя площадь бывшей кладовой. Также можно объединить санузел. Если в мини-улучшенке есть балкон или лоджия, то их можно объединить с жилой комнатой в качестве кабинета или с кухней, используя, как столовую зону.

Распашонка

Еще один популярный тип планировки двухкомнатных квартир — распашонка. Окна в таком жилье выходят на разные стороны. Комнаты чем-то напоминают рукава рубашки, соединенные между собой «туловищем» в виде кухни или коридора. Молодые семьи с ребенком обычно разделяют пространство, а не совмещают его. В большой комнате, которая используется в качестве гостиной, ставят перегородку. Таким образом, получается небольшая детская. Перегородка предпочтительнее стены из кирпича или гипсокартона в тех комнатах, где имеется только одно окно. Чтобы не оставлять одно из помещений без естественного освещения, разделение лучше провести с помощью мебели или раздвижных дверей. В других вариантах кухню совмещают с гостиной, иногда добавляя к ним еще и прихожую. Последний случай больше подходит для «холостяцкого» жилья на одного человека. Совмещение с гостиной проводят те семьи, которые любят принимать большие компании гостей. Так действительно удобнее готовить ужин и накрывать на стол, не отвлекаясь от беседы.

Варианты

В жизни случаются многие ситуации, к примеру, когда необходимо позаботиться о жилье для своих детей. Они женятся или выходят замуж, а жить им негде.

Все мы знаем, сколько стоит квартира в новостройке и что обычным гражданам, закончившим институт или университет, еще потребуется долгое время для того, чтобы собрать необходимые финансовые средства.

Примеры перепланировок трехкомнатных квартир:

1. Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельном доме серии 1-511.
2. Перепланировка 3 х комнатной квартиры серии ii 49.
3. Типовые перепланировки хрущевок 3 комнаты.
4. Перепланировка 3 комнатной квартиры в кирпичном доме серии II-49Д.
5. Перепланировка трехкомнатной хрущевки в кирпичном доме серии II-29.
6. Перепланировка 3х комнатной квартиры в хрущевке 80 кв.м.

В 4х комнатную

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную позволит увеличит жилое пространство.

Дизайнер для начала выбирает одну комнату в трешке, которую можно разделить на две.

Поделить на зоны новую четырехкомнатную комнату – это наилучший и самый быстрый способ справится с такой проблемой.

При этом придется воплотить в интерьере современный дизайн (трехкомнатная хрущевка перепланировка в 4х комнатную) – стиль «Модерн», «Фьюжн», «Минимализм» или «Лофт». Они идеально подойдут для такого жилища, так как именно в них сочетаются не только красота и гармония, но и минимум расставленных бытовых и других предметов. А это при «сжатии» жилищного пространства просто необходимо.

Итак, сначала нужно изменить конфигурацию выбранных стен, возможно, даже сократить кухонное помещение или коридор, находящийся в центре квартиры.

Так, в каждой из комнат будет свое окно (хоть и одно), и никто никому не будет мешать в передвижении.

Ни в коем случае не затрагивайте несущие конструкции – ведь это действие запрещено законодательством.

• перепланировка 3 комнатной квартиры в 4 комнатную 157 кв.м.;
• перепланировка трехкомнатной квартиры в двухкомнатную в панельном доме 1-515.

В 2х комнатную

Перепланировка трехкомнатной квартиры в двухкомнатную в данном случае намного проще. Здесь, рабочие должны найти стены, которые не являются несущими, и разбить их.

Причем, при расширении у вас появляется больше возможностей обустроить комнату:

1. Вы можете встроить мебель в ниши так, чтобы они не выпирали и не мешали.
2. Установить соответственное освещение, которое будет достаточно ярким для большой комнаты.
3. Придумать творческое интересное интерьерное решение.
4. Скомпоновать в комнате сразу несколько интерьерных стилей.
5. Разделить комнату на зоны, и тем самым не отделять их стенами.
6. Придумать многие другие интересные решения размещения мебели, бытовых предметов, вещей и т.п.

Когда появляется много лишнего пространства, то его лучше заполнить одним из следующих дизайнерских стилей: «Кантри», «Арт-деко», «Эко-стиль», или же «Хай-тек».

Последний, хорош тем, что именно в нем нет никаких лишних вещей, бытовых приборов, посуды, расположенных «на видных местах». Все спрятано в специальные конструкции из мебели, ниши, тумбы. Так, у вас появляется еще больше свободного пространства.

Санузел

Стены туалета облицованы глянцевой белой плиткой, зрительно расширяющей пространство. Коммуникации, которые портили вид санузла, спрятаны в гипсокартонный короб –  он также служит полкой для хранения вещей. 

В ванной обустроена двойная раковина – это отличное решение для семьи, где на работу собираются одновременно. Стиральная машинка находится выше уровня пола и углублена в нишу.

Оконный проём оригинально оформлен зеркальными вставками. В гостевом санузле, помимо унитаза, расположена небольшая раковина. Стены с обоями под состаренное дерево покрыты лаком во избежание бактерий.

Лампа загорается с помощью датчика движения, поэтому санузлом удобно пользоваться ночью.

Ещё больше информации о проекте – в этом видео:

Дизайнеры Buro Brainstorm наглядно продемонстрировали и реализовали несколько полезных и недорогих приёмов, превратив неудобную квартиру в стильное и функциональное пространство.

Обустройство квартиры

Дизайн интерьера трехкомнатной квартиры содержит множество тонкостей и нюансов, ведь грамотно спланированное пространство требует очень скурпулезного оформления. Далее более подробно рассмотрим тему выбора стилевого направления и отделочных материалов.

Выбор стиля интерьера

Первое, с чем следует определиться после окончания перепланировочных работ — это стилистическое направление. Варианты дизайна трехкомнатных хрущевок весьма разнообразны — интерьер можно оформить как в простом минималистичном стиле, так и в более оригинальном и необычном (при условии, что будут соблюдены общие правила дизайна малометражных квартир).

Наиболее широкое распространие получили следующие интерьерные жанры:

• минимализм;
• контемпорари;
• хай-тек;
• модерн;
• скандинавский стиль;
• японский стиль.

При выборе стилевого направления важно учитывать общую площадь помещения, особенности планировки и ваши личные предпочтения

Стены

Выбор настенного покрытия для трехкомнатной квартиры — процесс довольно сложный, ведь в современных магазинах представлен огромнейший ассортимент самых разных облицовочных материалов для стен.

Согласование перепланировки

Следует заметить, что законодательство, регулирующее перепланировку жилья и иных помещений, было придумано не просто так. Малейшее изменение даже второстепенных стен, не говоря уже о несущих, способно привести к ужасным последствиям.

Ни одна несущая стена не может быть затронута при перепланировке даже в самой малой степени. Обнаружив ничтожное изменение ее, контролирующие органы с полным основанием наложат штраф или применят иные санкции

Важно учесть и иные тонкости, менее очевидные. Например:

• Запрещается действующими правилами расширять ванные, кухни и туалеты за счет жилых комнат (можно отнимать пространство только у технических помещений).
• Недопустимо расширение кухонь за счет санузлов.
• Если все-таки раньше кухню расширили, использовав жилую площадь, на ней не допускается установка сантехнических приспособлений и газовых плит.
• Кухни, оборудованные газовыми плитами, запрещено совмещать с жилыми комнатами (если нет промежуточных дверей).

Если вы хотите не снести несущую стену, а только лишь сделать в ней проем ограниченной величины, это допускается правилами. Но потребуется обосновать необходимость в таком решении, невозможность иного выхода из ситуации и безопасность планируемого отверстия. Обязательным условием разрешения на такую работу окажется инженерное обследование стены как в вашей квартире, так и на смежных этажах. Категорически запрещаются любые работы, которые усложнят доступ к общедомовым коммуникациям и устройствам, ими управляющим.

Ни одна перепланировка, даже считающаяся безопасной и допустимой, не согласуется в домах, стоящих в очереди на снос. Объединять балконы с жилыми комнатами и кухнями можно лишь там, где проекты позволяют монтировать раздвигающиеся перегородки. Нельзя подсоединять теплый пол к общим трубам горячей воды и отопления, поскольку это создает не предусмотренную изначально нагрузку и может вовсе нарушить баланс этих важных систем. Под запрет попадает также перекрытие вентиляции или перенос ее траектории.

Где согласовывать перепланировку?

Перепланировка должна осуществляться по закону. Если владелец самостоятельно проведет ремонт с рядом серьезных изменений без уведомления соответствующих органов, он становится нарушителем

Важно понимать, что демонтаж или изменение в несущих стенах, снижает прочность конструкции всего дома, что может повлечь за собой его разрушение. Для начала нужно подготовить проект перепланировки и собрать пакет необходимых документов

План будущих изменений заказывают в конструкторских бюро. В пакет документов входят:

• Заявление.
• Проект перепланировки.
• Документы, доказывающие право владения квартирой («зеленка»). Они не требуются, если данные присутствуют в Росреестре.
• Техпаспорт квартиры (можно получить в БТИ). Для жителей Москвы этот документ необязателен, так как он хранится в местной жилищной инспекции в электронном виде.

Если жильцы имеют на руках договор социального найма, а квартира не находится в личной собственности, то необходимо согласие всех членов семьи на перепланирование. Для тех, кто проживает в домах, признанных памятниками архитектуры, потребуется еще письменное согласие органов, которые занимаются сохранением и охраной таких зданий. Пакет документов передают в жилищную инспекцию. Решение инспекция выносит в течение 45 дней. Дополнительно к этому сроку добавляют еще 3-5 рабочих дней, пока документ поступит в МФЦ, так как многие обращаются именно в такие центры. Эта организация тоже занимается приемом документов такого рода и передает их в инспекцию. Если заявитель получает отказ, то решение обязательно подкрепляется обоснованием. Его можно оспорить через суд. Если получено разрешение, то владелец квартиры своими силами проводит ремонт и приглашает комиссию для подписания акта о перепланировке. Проводятся новые замеры квартиры, а изменения будут внесены в ее техпаспорт.

Во многих хрущевках и брежневках разрешают ряд проектов по перепланировке, но в ограниченных количествах. То есть, если сосед сверху решил реорганизовать свою квартиру и ему дали на это разрешение, то шансы на то, что согласие на аналогичные изменения в вашей квартире будет получено, снижаются. Однотипные перепланировки ослабляют конструкцию

Поэтому здесь важно быть первым

Заключение

Хрущевки давно уже себя изжили не только с технической точки зрения, но и с моральной. Кроме этого, современная планировка учитывает недостатки прошлого и не допускает подобных просчетов. Те, кто до сих пор живет в хрущевке, ежеминутно и ежесекундно думают, как быстрее осуществить ремонт, с целью избавления от этих крошечных кухонь, туалетов и ванн, а также проходных комнат, где не оптимально используется полезная площадь маленьких комнат.

При этом, следует учитывать, что существует еще одна проблема, не менее серьезная – это организация проекта перепланировки и его утверждение. К великому сожалению, бюрократы не хотят идти навстречу хозяевам хрущевок. Подобное решение получить весьма сложно и хлопотно, а то и совсем дорого. В связи с этим многие владельцы квартир улучшают свою жизнь самостоятельно и переделывают свои квартиры втихую. При определенных условиях, когда придется продавать квартиру, придется заплатить и штраф за самопроизвольную перепланировку. Если все сделано без нарушений технологии, то паспорт на квартиру переделают, естественно за отдельную плату.

Но здесь кроется и другая проблема, связанная с тем, что часть владельцев квартир, при проведении перепланировки все же нарушают требования и нормы, что приводит иногда к плохим последствиям.

Исходя из этого, можно сделать заключение, что любые работы желательно согласовать с соответствующими организациями и получить на это разрешение, иначе можно иметь дело с законом, что повлечет за собой административную или уголовную ответственность.