Как продать квартиру быстро и без риелтора: 10 секретов выгодной сделки

Как подготовиться к показам жилья?

Пустующие дома продают достаточно редко. Обычно люди выставляют на продажу помещение, в котором проживают в настоящий момент. Потому жилье следует не только привести в порядок заранее, но и подготовить непосредственно перед просмотром:

1. Дом желательно показывать днем, при ярком освещении. Нужно поднять жалюзи, раздвинуть шторы. Свет создает впечатление большого пространства;
2. Вечером следует включить светильники во всех комнатах и во дворе. Если световых приборов мало, придется докупить их или попросить на время у знакомых;
3. Нельзя забывать о ежедневной уборке. Перед приходом клиентов следует вымыть полы, вытереть пыль, убрать посуду, освободить мусорные ведра и корзины;
4. Живописный вид из окна обязательно нужно продемонстрировать. Если пейзаж снаружи далек от идеала, лучше закрыть окно легкой занавеской;
5. Домашнее животное на время осмотра лучше вывести погулять. Маленьких шумных детей желательно отправить к бабушке;
6. Миски с кормом, игрушки и другие вещи питомца нужно спрятать. Не все покупатели лояльны к кошкам или собакам;
7. Остальным членам семьи также желательно удалиться. Не очень удобно осматривать комнату, в которой кто-то смотрит телевизор или занимается своим делом;
8. Шум и громкие звуки во время показа нежелательны. Лучше включить тихую инструментальную музыку, чтобы не гадать о вкусах клиентов;
9. На настроение гостей положительно воздействуют приятные натуральные запахи — свежего хлеба или другой выпечки, только что заваренного кофе.

Как правильно показывать дом?

советам экспертов, как сохранить деньги в 2021 году от инфляции в России

1. В среднем клиенты изучают объект около получаса. За это время нужно раскрыть им все достоинства дома и разъяснить преимущества его покупки;
2. Любой хозяин испытывает стресс, когда посторонние оценивают его дом. Нужно сохранять спокойствие, уверенно отвечать на вопросы;
3. Нельзя чрезмерно расхваливать недвижимость и навязывать покупателям сделку. Так можно вызвать сомнения даже у решительно настроенных гостей;
4. Не стоит требовать от клиента немедленного решения. Если нужно его мотивировать, лучше намекнуть на интерес к дому со стороны других возможных покупателей;
5. В первую очередь следует продемонстрировать гостю жилые комнаты. Затем можно переходить к кухне и санузлу. Подсобные помещения лучше осматривать в конце;
6. Желательно также показать работу инженерных систем — отопления, водопровода. Горожане часто уверены, что в деревне топят дровами и умываются в тазике;
7. Наконец, следует ознакомить гостя с участком. При этом следует осмотреть дом снаружи, указать на прочность фундамента, качество кровли и утепление стен.

Лишь в единичных случаях клиенты сразу соглашаются на условия продавца: обычно они стараются поторговаться хотя бы из принципа. Чтобы перенести эту процедуру без финансовых и моральных потерь, нужно придерживаться следующих правил:

• Не стоит называть цену, которую нельзя снизить. Если иметь возможность уступить 150–200 тысяч рублей, клиент подумает, что заключает выгодную сделку;
• Нельзя предоставлять скидку по первому требованию, без возражений. В противном случае покупатель решит, что можно снижать цену бесконечно;
• Каждая следующая скидка должна быть меньше предыдущей. Тогда клиент поймет, что он приблизился к минимуму, а потому торговаться дальше бесполезно;
• Договорившись о цене, нужно заключить предварительный договор и взять задаток. Иначе клиент может попробовать поторговаться еще, в самый неподходящий момент.

Самостоятельная продажа квартиры. Что следует учесть?

Чтобы продать квартиру быстро и выгодно, следуйте следующим правилам:

1. Определитесь какова цель продажи квартиры

Если ваша цель – только получение определенной суммы денег, тогда нужно определиться с ценой, собрать все документы и начать рекламировать недвижимость. Однако если ваша цель – купить новое жилье вместо старого, придется спланировать заранее сколько потребуется денег, сколько останется или придется доплатить, а также как вы будете вести взаиморасчеты.

Если вы будете привлекать агентства недвижимости учтите, что они, как правило, берут за свои услуги 2-3% от стоимости квартиры. При обмене комиссия агентов будет составлять около 6% (3% с покупки и 3% с продажи).

Учтите этот процент, если вы захотите купить на вырученные деньги квартиру или дом.

2. Проведение оценки квартиры для продажи

В этом вам помогут объявления в интернете, газетах, СМИ

Обратите внимание на такие доски объявлений, как:

• sob.ru;
• cian.ru;
• Яндекс.Недвижимость;
• avito.ru;
• domofond.ru.

На этих интернет-ресурсах содержится огромное число объявлений. Найдите там вариант, похожий на ваш, сравните цены. На старте продажи вашей квартиры можно поставить цену чуть выше средней. Если будет спрос на жилье, отлично: вы сможете выгодно продать недвижимость. Если клиентов окажется мало, следует постепенно снижать цену, а при встрече с покупателями — торговаться.

3. Готовим нужный пакет документов

Чтобы правильно продать квартиру самому, нужно заранее подготовить весь пакет документов:

1. оформляем кадастровый паспорт на квартиру;
2. проверяем наличие и своевременность оформления технического паспорта;
3. выписываем всех проживающих;
4. если квартира покупалась по ипотеке, необходимо подтверждение оценочной стоимости квартиры;
5. если собственником квартиры является супруг или несовершеннолетние дети, запасаемся согласием супруга на продажу, ситуацию с детьми решаем через органы опеки и попечительства.

Учтите, сейчас покупатели не любят ждать. И предложений квартир вокруг них предостаточно. Поэтому лучше сразу иметь готовый пакет всех бумаг на случай сделки.

4. Проводим рекламную компанию по продаже квартиры

Когда вся документация к будущей сделке готова, можно начинать рекламную кампанию. Рекомендуется разместить объявления в СМИ, газетах, всех сайтах в интернет. По-прежнему весьма результативной является тактика расклейки объявлений на подъездах, на окнах своей квартиры или размещения растяжки (баннера) на своем балконе.

Учтите, что найти покупателя сегодня очень непросто. Рынок переполнен предложениями на продажу. На нашем сайте Nedvio.com мы уже не раз писали о том, как правильно рекламировать свою недвижимость

Если учесть эти советы, вы сможете быстро привлечь внимание большого числа людей к вашему объекту

5. Проводим предпродажную подготовку квартиры

Ее рекомендуется начать параллельно с запуском рекламы.

Перед тем как показывать квартиру, ее необходимо привести в порядок: вынести старый хлам, ненужную мебель, освежить, почистить. Клиенту будет приятно видеть аккуратный ремонт и ухоженное просторное жилье, где он сможет представить себя полноправным хозяином.

6. Показы и переговоры

В разговорах с потенциальными покупателями подчеркивайте преимущества вашей квартиры, ЖК и района. Однако не переусердствуйте, в противном случае клиент подумает, что вы что-то скрываете.

По этой же причине не следует делать капитальный ремонт перед продажей, особенно если вы продаете недорогую квартиру в спальном районе. Клиенты могут подумать, что вы хотите скрыть какие-либо недостатки (протекающую крышу, грибок на стенах и т. д.) Лучше показать квартиру в удовлетворительном состоянии.

Если вы сделали все необходимые этапы, далее остался последний шаг.

7. Выходим на сделку

Завершающий этап – самый главный. Позаботьтесь о том, кто будет сопровождать сделку, чтобы избежать обмана. Проверка документов, оформление получения аванса – все эти процедуры должны быть под контролем опытного специалиста. Так что на данном этапе обойтись без помощи риэлтора или опытного юриста вряд ли получится.

В любом случае, сопровождение сделки обойдется вам гораздо дешевле, чем весь процесс поиска покупателя через агентство. Безусловно, в этом деле есть масса тонкостей и нюансов. К счастью, к большинству из них можно подготовиться, следуя нижеприведенным советам.

Как продать квартиру удачно и быстро: народные средства

В этом разделе вы найдете описание народных способов, которые помогут ускорить реализацию ваших квадратных метров. Народные методы для продажи имущества эффективны в том случае, если проводить их в доме, который продается.

• Зарядите продаваемый дом позитивной энергетикой. Она исходит с нижней части помещения по всей площади. Вам понадобится новое чистое ведро. Наполните его холодной водой и оставьте на три дня в таком месте, где мало света. Отстоявшую нужное время воду используйте для тщательного мытья полов. Завершить уборку следует мысленным отречением от своих четырех углов и передаче их человеку, готовому заплатить нужную сумму.
• Среди обитателей вашего дома, кроме жильцов, числится еще и домовой. Его необходимо задобрить перед продажей имущества. Поставьте в доме, который продаете, тарелочку или блюдечко с едой. В противном случае покупатели, войдя в помещение, не будут чувствовать себя комфортно.
• Используйте пшеницу для успешной продажи имущества. Ведь она считается денежным символом. Положите в углы дома по одному зернышку и продажа пройдет по вашей цене без промедления.
• Народные способы для продажи дома проводятся в утренние часы до того, как появится очередной покупатель.

Зарядите дом, который хо недвижимости Перед продажей квартиры

Пошаговая инструкция по продаже квартиры

Шаг 1: Выбираем цель

Прежде чем начать заниматься подготовительными работами следует определиться с целью продажи недвижимости. В зависимости от цели, могут отличаться способ оплаты, сроки продажи, стоимость недвижимости и др.

Предлагаем вам ознакомиться с примерами целей:

1. Продажа квартиры с целью улучшения условий проживания и покупки новой недвижимости.

2. Реализация объекта для покупки меньшей по площади квартиры.

3. Смена места жительства.

4. Замена квартиры на собственный дом.

5. Острая необходимость в крупной сумме.

6. Продажа с целью открытия собственного бизнеса или финансовых инвестиций.

Следует знать, что если вы занимаетесь срочной продажей квартиры, будьте готовы ставить на нее цену ниже средней.

Как правило, цена квартиры в Москве зависит от многих факторов.

Предлагаем ознакомиться с основными:

Как определить цену квартиры

Способы формирования цены на недвижимость:

1. Журналы и газеты о купле/продаже недвижимости. Вы можете взять такие издания, найти похожие по характеристикам квартиры, сравнить все показатели и ориентироваться в цене. Кроме газет, можно использовать различные площадки в интернете. К примеру, сайт недвижимости SOB.RU. На портале собраны все актуальные предложения от владельцев, соответственно, вы сможете сориентироваться в цене своей квартиры.
2. Метод проб позволяет определить цену на квартиру, которая будет больше пользоваться спросом. Первоначально установив определенную стоимость, вы будете следить за реакцией покупателей. Если спрос сразу велик, значит можно увеличить цену, если наоборот — снизить.
3. Воспользоваться услугами риелторов или оценщиков, которые на основе собственного опыта смогут предложить вам наиболее адекватную цену.

Наш совет: изначально устанавливаете немного завышенную цену, так как покупатели будут торговаться. И тогда вы сможете сделать им незначительную скидку, без ущерба для собственного бюджета.

Шаг 3: Реклама

После того, как вы определили стоимость квартиры, можно переходить к ее продаже. Лучше всего продаются разрекламированные объекты.

Вы можете осуществлять рекламу одним или сразу несколькими способами:

1. Бумажные объявления в местах скопления людей. Следует отметить, что это достаточно устаревший метод, который редко приносит какие-то результаты. Тем не менее многие люди по-старинке продают и покупают так недвижимость.
2. Рекламное объявление в интернете. Для таких целей существует множество тематических площадок, сайтов, где вы сможете найти все о недвижимости. К тому же, на таких сайтах можно сравнивать свое предложение с объявлениями других продавцов. На подобных сервисах наиболее широкая аудитория потенциальных клиентов.
3. Печатные издания города. Закажите объявление в печатной газете или журнале, которые специализируются на недвижимости.
4. Сарафанное радио. Скажите всем друзьям и знакомым, что вы продаете квартиру и попросите, чтобы они узнали у своих знакомых, для кого актуальна покупка жилья.
5. Реклама непосредственно на окнах квартиры. Особенно актуален такой способ будет в случае, если вы живете на 1 этаже. Возможно вашу квартиру выкупят под коммерческое помещение.

Как ускорить продажу и заключить выгодную сделку

Потенциальному продавцу можно дать несколько рекомендаций, которые позволят продать дом быстро и выгодно:

1. Стоит первоначально заложить в стоимость поправку на торг. Для этого нужно понять, какие из факторов, могут заставить покупателя просить о скидке: например, необходимость ремонта в доме, близость ж/д путей и пр.
2. Нужно осмотреть дом глазами потенциального покупателя и постараться сделать его максимально привлекательным и уютным. Например, разместить скамейку во дворике, покрасить забор, повесить красивый почтовый ящик, посадить цветы, повесить новые шторы в доме и пр.
3. Сделать в доме косметический ремонт: освежить стены, поклеить обои, постелить линолеум. Выгода от продажи зачастую сможет перекрыть небольшие затраты на ремонт.
4. Не стоит тратить время на размещение объявлений в газетах. Сейчас наибольшее число откликов продавцы получают с интернет-площадок. Можно разместить объявление о продаже на наиболее популярных онлайн-ресурсах. В нем обязательно нужно привести фотографии недвижимости и реальную цену. В тексте стоит указать, что продавец является собственником и все документы готовы к продаже.
5. Пик продаж приходится на март-апрель, октябрь-ноябрь. В этот период можно продать дом по максимальной цене. В остальные месяцы недвижимость стоит либо снять с продажи, либо предложить на нее скидку.

На продажу загородного и деревенского дома обычно уходит больше времени, чем городского. Максимальный спрос на этом рынке наблюдается весной, при этом эффективность объявлений становится ниже.

Именно в весенние месяцы можно продать дом предельно выгодно, в остальные периоды нужно быть готовым к некоторому дисконту.

При продаже дома в деревне стоит сделать акцент на наиболее востребованных характеристиках такой недвижимости: экологически благоприятная обстановка, обеспеченные соседи, наличие магазинов и больниц поблизости, хороший подъезд к дому и пр.

Если дом находится далеко от города стоит найти там доверенное лицо, которое за определенную плату будет демонстрировать его потенциальным покупателям. Сделку также можно подписать дистанционно без личного участия продавца. Для этого потребуется выписать в адрес доверенного лица доверенность и удостоверить ее у нотариуса. Она должна содержать перечень делегированных полномочий и сроки действия.

https://youtube.com/watch?v=uMJ2zM6oLmg

Этап 1. Подготовка документов

Для предстоящей сделки купли-продажи дома необходимо подготовить следующие документы:

• свидетельство о собственности на дом (если он получен в собственность недавно, то выписка из ЕГРП, выдаваемая с 2016 года, либо из ЕГРН – с 2017 года) – обязательный документ, так как право на продажу имеет только собственник недвижимости;
• документы, на основании которых возникло право собственности (свидетельство о собственности, договор дарения, купли-продажи и пр.);
• свидетельство о собственности на земельный участок, на котором возведен дом (либо договор аренды);
• кадастровые паспорта дома/участка и выписка из ЕГРП на них – с 2017 года два эти документа объединены в единый реестр ЕГРН, который содержит кадастровые и правоустанавливающие сведения, а также информацию о наличии обременений;
• выписка из домовой книги;
• нотариально заверенное согласие супруги на сделку (при совместно нажитом имуществе);
• справка из ФНС об отсутствии задолженности по земельному/имущественному налогам.

Этап 2. Поиск покупателя и согласование условий продажи

Искать покупателя на свой дом можно как самому, так и доверить это дело риэлторской компании.

Последний вариант имеет немало преимуществ:

При этом продавцу стоит понимать, что ему придется заплатить комиссию за услуги риэлторов (в том числе и скрытую), которая может достигать 5-10% от стоимости дома. Плюс ко всему сейчас многие покупатели предпочитают покупать недвижимость напрямую у собственника, минуя посредников.

После того как покупатель найден, необходимо согласовать с ним условия предстоящей сделки. В частности, цену дома. Дом может быть продан по любой цене, она не должна быть привязана к кадастровой оценке.

Обычно при определении цены продажи учитывается стоимость аналогичных домов в ближайшем расположении.

На цену также влияет район постройки, экологические параметры, близость к трассе, наличие рядом водоема, техническое состояние строения (год постройки, его внешний вид, изношенность), инженерные сети (наличие отопления, газопровода, канализации и пр.), развитая инфраструктура вокруг, юридическая чистота и готовность к сделке.

Этап 3. Подписание предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи зафиксирует намерения сторон по подписанию основной сделки в перспективе. В нем фиксируются базовые параметры будущего договора купли-продажи, в частности, цена. Такое соглашение может подразумевать внесение определенного аванса или задатка в качестве способа дополнительного обеспечения того, что продавец/покупатель не сорвут сделку. При отказе одной из сторон заключать договор на указанных в предварительном соглашении условиях можно принудить ее к этому в судебном порядке.

Этап 4. Подписание основного договора

Договор купли-продажи должен иметь письменную форму. Его содержание стороны определяют на свое усмотрение, унифицированные требования к документу отсутствуют.

Но в договоре обязательно должны содержаться сведения:

• о сторонах сделки;
• о предмете сделки: доме на земельном участке ИЖС, их кадастровые номера, месторасположение, технические данные (площадь, этажность, материал и пр.);
• об отсутствии обременений и прописанных лицах;
• об отсутствии долгов по услугам ЖКХ и налогам;
• о цене продажи и порядке взаиморасчетов (наличии аванса, безналичный или наличный расчет, использование ячейки или аккредитива).

Этап 5. Нотариальное заверение договора купли-продажи

Данный этап не является обязательным, но он позволяет снизить риски оспаривания договора купли-продажи и ускоряет процедуру перерегистрации прав собственности (до 3-х дней вместо 7-ми). Нотариус удостоверит, что стороны находятся в здравом уме и отдают отчет в своих действиях, а также может проконтролировать факт передачи денег.

Этап 6. Переоформление прав собственности в пользу покупателя

В настоящее время договора купли-продажи недвижимости не подлежат, но нужно перерегистрировать права собственности в Росреестре. Для этого стороны подают заявление на отчуждение прав от продавца и изменении правообладателя в ЕГРН в свою пользу от покупателя.

К нему прилагается договор купли-продажи и документы, на которых он ссылается. Услуга о внесении изменений в ЕГРН предполагает взимание госпошлины в размере 2000 р. После проверки представленных документов в реестр вносится отметка о новом правообладателе: покупателе дома.

Как правильно провести расторжение договора аренды земельного участка.

Не имеете возможность самостоятельно продать квартиру? Тогда вам следует оформить доверенность! Как это правильно сделать, читайте здесь.

Матери-одиночки могут оформить ипотеку на особых условиях. Подробнее об этом читайте здесь.

Расходы

Остановимся внимательно на том, какие конкретно расходы несёт продавец недвижимости.

• Подготовка документов. Список необходимых документов для регистрации сделки довольно внушительный. Некоторые из них выдаются госорганами бесплатно (выписка по лицевому счёту, справка о составе семьи), за какие-то нужно заплатить (кадастровый паспорт на квартиру и пр.). Эти расходы ложатся на продавца. В среднем, сбор документов обойдётся примерно в тысячу рублей.
• Согласие супруга. Обязательным условием чистоты сделки является согласие супруга продавца объекта недвижимости. Чтобы такое согласие получить, следует обратиться к нотариусу. Оплата его услуг в среднем составляет примерно 1000 рублей.
• Регистрация сделки. Здесь всё зависит от выбранной процедуры регистрации договора. Если участники сделки решили обратиться к нотариусу, то необходимо оплатить его услуги. В среднем они составляют 0,8-1,5% от стоимости недвижимости, указанной в данном договоре. Помимо этого, нужно оплатить сбор за государственную регистрацию договора.Как правило, такого рода расходы возлагаются на покупателя, так как он рассматривается основным выгодоприобретателем данной услуги. Оплата госпошлины за регистрацию права собственности в Росреестре в размере 2000 рублей тоже возлагается на покупателя.
• Налог с продажи. Продавец недвижимости должен оплатить налог за получение прибыли с продажи. Освобождаются от него те, кто владел продаваемой недвижимостью более пяти лет (217.1 НК РФ, изменения с 1 января 2016 года), а также те, кто формально не получил прибыли с продажи.

  Также освободиться от уплаты налога можно в случае, если стоимость квартиры меньше 1000000 руб., даже если она находилась в собственности менее пяти лет. Во всех других случаях в соответствии с действующим законодательством с любой прибыли, полученной гражданином, взимается налог, сумма которого равна 13% (гл. 23 НК РФ).

Как риэлтору рекламировать продажу дома

У вас, как хорошего посредника есть личный кабинет на нескольких десятках досок объявлений, а так же базе недвижимости вашего города.

Советы:

• перед подачей объявления сделайте 10-20 фотографий дома в различных ракурсах и покажите покупателю самые, на ваш взгляд красивые места. Фото должны делать при ярком освещении и желательно на «зеркалку»;
• Можно снять видео, если есть возможность прикрепить его к объявлению;
• При указании местоположения дома на карте разместите значок так, чтобы дом был расположен, как можно выгоднее, но не вводите покупателя в заблуждение;
• поднятие объявления можно использовать, если располагаете необходимыми денежными средствами, но нечасто, например только в начале недели, когда много просмотров;
• В тексте объявления не пойте соловьем, а указывайте только технические моменты (характеристики дома, участка, инфраструктуру, состояние);
• строго не используйте слова «срочно», «торг» и тому подобное, что позволит покупателю думать, что есть основания для торга;
• указывайте ту стоимость, за которую договорились продавать дом с собственником;
  если появятся дубли вашего объявления, а у вас эксклюзивный договор — смело жалуйтесь в техподдержку сайта, где выставлено объявление;
• при приеме звонков делайте если не все, то многое, чтобы каждый звонок завершался просмотром.

Рекомендации по составлению объявлений риэлтору
При продаже дома и участка к нему, в тексте объявления обязательно укажите то, что в первую очередь интересует покупателя. Это вы можете узнать из первых звонков, если не успели определить раньше самостоятельно, звонящие покупатели, да и посредники тоже подскажу вам, что написать в первом абзаце объявления.

Как выгодно и быстро продать квартиру: обряды и ритуалы

• Продажа дома издавна была сопряжена с различными трудностями. Сделать этот процесс успешным и быстрым помогали заговоры.
• Магические тексты бережно хранились и передавались по наследству.

Заговоры для продажи дома

Сильный заговор 

Обряд проводят для скорой и выгодной продажи дома.

Необходимо выполнить следующее:

• набирают воду в ведро
• приседают рядом с ведром и наговаривают магические слова
• заговоренной водой моют полы в продаваемом помещении
• воду после мытья полов выливают на дорогу, выбрав такое время, когда никто не ходит (если на пути встретиться прохожий, то обряд потеряет силу)

Заговор на продажу дома

Заговор на продажу дома

• Магический ритуал проводят в 12 часов ночи.
• Понадобится 7 свечей. Их нужно расставить по кругу и зажечь, поставив здесь же фотографию продаваемого имущества.
• Думайте об успешной реализации своих планов по продаже имущества, и что покупатель останется вам благодарен. Читайте следующий наговор 7 раз:

• Произносить наговор нужно с добрыми намерениями. Тогда сделка состоится очень быстро.
• Свечи должны потухнуть сами. Огарки нужно собрать, завернуть белым листом бумаги и закопать там, где никто не ходит.
• О произведенных магических действиях нельзя никому говорить.

Заговор на продажу квартиры

Магический текст читается на елочные иглы. При соблюдении всех условий продажа дома осуществится очень быстро. Покупатель подумает, что вы предлагаете товар почти даром и не будет тянуть с принятием решения.

• Берем еловые (не сосновые) иглы (свежие или сухие) в количестве 3 или 4 штуки в руку
• Сжимаем кулак, удерживая иглы несколько секунд
• Разжимаем руку и произносим тихо наговор

• Еловые иголки нужно отнести в тот дом, который вы продаете, и спрятать их там.
• После продажи, иголки уносят с собой и выбрасывают.

Заговор на елочные иглы

Заговор на продажу земли на монету

• Обряд проводится, если продается  участок земли и дом на нем, огород.
• Просить следует только справедливую цену, иначе обряд не подействует. На занижение или повышение цены земельный участок, который вы продаете, «может обидеться» и магия продаже не будет способствовать.
• На продаваемом участке земли закапывается мелкая монета, находящаяся в это время в ходу и тихо произносится наговор:

Заговор для продажи дома на ключи

Заговор на ключи

• После обряда покупатель находится очень быстро, даже если вы не могли осуществить продажу в течении нескольких лет.
• Сделка будет заключена без особых хлопот.
• Держите ключи в руках и читайте на них следующий текст трижды:

Заговоренный веник

• Исполнитель ритуала может рассчитывать на большую выгоду во время заключения сделки.
• Понадобится новый веник. Его следует принести в дом, который продается. Подметите во всех комнатах, читая наговор: