Можно ли объединить комнату с балконом, не нарушая закон

Законно ли объединение лоджии с комнатой?

Еще один часто задаваемый вопрос, ответ на который требует небольшого пояснения. Объединение комнаты с лоджией законно, но такую перепланировку нужно проводить правильно.

К сожалению, часто такие работы собственниками помещений предварительно не согласуются с местными органами власти и, как итог, проводятся с серьезными нарушениями строительных норм и правил.

Давайте посмотрим, что говорит про объединение лоджии с комнатой законодательство. Обратимся к двум основополагающим документам, освещающим этот вопрос:

1. Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
2. Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В п. 4.2.4.9 первого постановления сказано, что не допускается использование лоджий не по назначению. Кроме того, на них нельзя размещать громоздкие и тяжелые вещи.

А в п. 10.19 второго постановления прямо указано, что при перепланировке запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры – кухнями, коридорами и комнатами.

Это значит, что жилищная инспекция, выдающая собственникам столичных квартир разрешения на перепланировки, откажет в согласовании ремонта, при котором лоджия станет частью жилой комнаты.

Проект перепланировки квартиры с объединением лоджии и комнаты в панельном доме серии П3:

У вас сразу возникнет вопрос, как такое может быть, ведь только на интернет-порталах, посвященным дизайну интерьеров, без труда можно найти сотни фотоснимков жилых помещений, на которых хорошо видны присоединенные к комнатам лоджии?

Причем варианты объединения лоджии с комнатой изображены самые разные: в одних квартирах убраны окно и дверь на лоджию, а подоконный блок приспособлен под компьютерный стол, декоративную полку и т.п., в других вообще между помещениями отсутствует какая-либо перегородка, то есть оконно-дверной короб и подоконная часть стены демонтированы полностью.

Что тут можно ответить? Ежегодно москвичи в своих квартирах проводят тысячи незаконных перепланировок, а потом пытаются их узаконить через Мосжилинспекцию. На фотографиях с полноценным объединением лоджии и комнаты вы как раз и видите примеры таких самовольных перепланировок, за которые предусмотрена административная ответственность.

Кстати, не все такие перепланировки незаконны. Многие могли быть сделаны несколько лет назад, когда объединение лоджии с комнатой в «чистом виде» еще разрешалось. Но теперь подобная перепланировка запрещена.

Процесс совмещения

Стоит заранее себя подготовить к трудоемкой работе, так как этот вид ремонта отличается от простой отделки «коробки» комнаты и имеет ряд нюансов. Процесс совмещения делят на несколько этапов:

• Снос балконной перегородки (подоконного блока);
• Проведение утепления лоджии или балкона, чтобы «климат» в помещениях не отличался;
• Отделка.

Первый этап будет самым трудоемким и перед тем, как объединять помещения, необходимо уточнить информацию об особенностях квартиры и всего жилого дома, так как в некоторых конструкциях трогать подоконный блок вообще не стоит.

Демонтаж перегородки

Снос перегородки в большинстве случаев допускается, но так называемый «порог» — возвышение над полом в дверном проеме балкона, трогать не стоит. В монолитных и кирпичных домах его демонтаж разрешается. А вот в некоторых сериях панельных зданий (серия П-44т, к примеру) на нем держится балконная плита. Небольшой «порожек» способен спровоцировать настоящее обрушение.

Результатом демонтажа может стать обвал вашего балкона и повреждение соседних. Кроме того этот «порог» выполняет еще и теплоизоляционную функцию, а весь холодный воздух скапливается под ним. Также запрещается демонтировать части стены, которые находятся за пределами оконно-дверного «комплекта». В особенности это касается надпроемной выемки, так как она тоже является частью несущей конструкции. Следующим спорным моментом станет отопительная батарея, которая по умолчанию установлена под окном. Многие практикуют ее перенос на сам балкон, что идет вразрез со строительными нормами: радиаторы за пределы помещения не выносятся.

Не стоит экспериментировать и с установкой теплых полов любого типа. Перед сносом перегородки необходимо подготовить проект перепланировки и получить техническое заключение, после чего документация обязательно должна пройти процедуру согласования в жилищной инспекции. Если вы не являетесь квалифицированным строителем, то самостоятельно за эту работу браться не стоит. Дешевле и спокойнее обратиться к бригаде профессионалов, которая выполнит все быстро и качественно.

Утепление

Утепляют балкон двумя способами:

Наружный (внешний). Используется редко, так как требует согласования с организациями, выполняющими надзор за внешним видом зданий

Особенно на эти нюансы обращают внимание, если жилой дом является частью архитектурной композиции;
Внутренний. Распространенный вариант, при котором все работы можно провести самостоятельно.

Сначала помещение полностью освобождают от мебели и прочих вещей, которые в нем хранились ранее. Затем проводят тщательное исследование стен на наличие трещин, которые необходимо либо зацементировать, либо покрыть монтажной пеной

Особое внимание уделяют стыку с парапетом. Утепление начинают с пола, стен и заканчивают потолком

Поверхности перед проведением основных работ обязательно выравнивают. Затем приступают к гидроизоляции. Чаще используют специальную грунтовку, которая глубоко проникает в бетонные «поры». Если в качестве утеплителя выбрана минеральная вата, то применяют гидроизоляционную пленку. Среди многообразия материалов отмечают:

• Пенопласт. Относится к наиболее бюджетным вариантам;
• Пенополистирол. Прочный, негорючий материал;
• Минеральная вата. Ее использование потребует монтажа специального каркаса;
• Пенофол. Зачастую используется в комбинации с другими утеплителями;
• Пенополиуретан. «Жидкий» утеплитель, который распыляют над поверхностью. Хорош тем, что позволяет регулировать толщину слоя;
• Керамзит. Используется только для утепления пола, за счет пористой структуры отлично справляется c основной задачей.

Способов утепления всего два:

• Каркасный. «Съест» лишние сантиметры, но без него не обойтись при использовании «мягких» утеплителей;
• Бескаркасный. Применяется для монтажа жестких материалов, которые не нуждаются в дополнительной «поддержке».

Каркас выполняют из деревянных или металлических реек. Последний материал предпочтительнее, так как он обеспечивает конструкции долговечность. Сверху ее закрывают гипсокартонными листами, стыки герметизируют, после чего поверхность шпатлюют. После проведения работ по утеплению приступают к отделке помещения.

Естественно большинство владельцев их срезают, а люки заваривают. Установят этот факт представители пожарного надзора (дочерняя структура МЧС) после личного посещения вашей квартиры. Спровоцировать визит может случайность, плановый обход, жалоба соседа или пожар, из которого не смогут спастись соседи сверху, так как люки на вашем балконе были заварены. По этой причине, что делать с лестницей, каждый решает сам, но степень ответственность необходимо осознавать в полной мере.

Способы отделки

Из вариант, рассмотренных ваше, два дают великолепный конечный результат, а два остаются основание, на которое еще потребуется укладывать покрытие. Давайте разберемся, как выполнить отделку порога на балконе. Первым вариантом станет использование керамической плиточки, так как материал отличается высокой прочностью и устойчивостью к износу, а значит, идеально подойдет для достижения цели.

Выполнение работ такое:

• Так как плоскость уже готова и прогрунтована, можно сразу выполнить замеры, чтобы рассчитать, как будет расположена плиточка. Она обязательно должна лежать симметрично, и тогда рисунок буде красивым и ровным.
• Керамику нарежьте при помощи электрической болгарки с дисками по бетону или плиткореза. Тщательно выполните замеры, чтобы элементы легли ровно.
• Укладка материала должна быть выполнена на особый клеевой состав, который наносят зубчатым шпателем. Чтобы швы получились одинакового размера, следует вставить в них крестики. Проконтролируйте уровень плоскости при помощи строительного уровня, так как все должно лежать идеально ровно.
• Можно выполнить облицовку плиткой и стены под порогом, здесь только вы решаете, что и как будет. Для прочности можно вставлять в угловое соединение особый элемент, но это не нужно, если стыки и так ровные. Если выполнить все аккуратно, то порог получится идеальным.

После того, как клеевой состав застынет, уберите излишки, а швы заполните фугой, которая сделает вид порога намного лучше и поможет защитить основу от попадания воды. Вы можете выложить порог из кусочков плит, что тоже интересно смотрится.

Еще один вариант отделки – порог из ламината, и такой способ достаточно простой в изготовлении, поэтому и стал очень популярен:

• Выполните замеры, вырежьте нужный по размерам кусок ламината, обычно хватает и одной планки, тем более, чтобы они бывают разным по ширине и всегда можно выбрать то, что вам идеально подходит. Резать материал можно и ножовкой по дереву, которая имеет мелкие зубцы или же ножовкой по металлу, но если в наличии есть электрический лобзик, то процесс станет намного проще.
• Готовый кусок следует примерить, и если все подходит, то на заднюю сторону нанесите слой жидких гвоздей, а после прижмите элемент плотнее к поверхности. При правильном использовании состава все получится.
• В конец следует прикрепить уголок на ступеньку, которая продается в строительном магазине, и потребуется взять лишь кусок требуемой ширины.

Работы по отделке порога на балконе своими руками проводятся так:

Кусок материала приложите к поверхности, а после выполните разметку линиями, по которым будет выполнен отрез, и постарайтесь резать материал как можно аккуратнее, чтобы стыки не получились бракованными.
После этого основание нужно смазать клеевым составом, предназначенным специально для линолеума, а материал прижать по месту его положения, выровнять и получше прижать для хорошего сцепления с поверхность, а также уделите особое внимание стыкам.
В самом конце следует прикрепить металлический уголок, который будет укреплять выступ и предотвратить повреждение материала в этом мессе.

Комната объединенная с балконом

Дополнительная площадь, полученная за счет соединения комнаты и балкона, будет реально и визуально увеличивать пространство.

Подготовка помещения к использованию

Если комнату объединенную с балконом планируется использовать для полноценного проживания, важно сначала продумать систему освещения и отопления, дополнительную установку выключателей и розеток

Только после их установки можно завершать отделочные работы, продумать компактную мебель для лоджии и другую обстановку.

Не забудьте сделать заземление, провести телевизионный кабель или беспроводной интернет, если их будут активно использовать в этой части квартиры.

Балкон совмещенный с комнатой — интерьер

А как распорядиться этой площадью, решать только вам. Можно поставить небольшой столик с креслами, расположить комнатные растения или сделать полки для книг.

Великолепный вариант соединения комнаты с балконом.

Как видите, балконная ниша сделана немного на возвышении. В оконном проеме установлены точечные светильники, которые добавляют свет и дополнительно освещают растения.

В арках под окном удобно расположены книги, осталось добавить мягкое кресло и получится великолепный уголок отдыха.

Варианты дизайна

Гостиная выполненная в нежно-розовых тонах, в стиле минимализма. Комната объединенная с балконом за счет демонтажа балконной двери и окна. Перегородка дополнена гипсокартонной конструкцией, на которой уютно расположились цветы.Балконное пространство является естественным продолжением гостиной. Выразительная деталь — арка необычной формы.Использование контрастного цвета в ее оформлении придает особенный шик.

Зеленый уголок. Строгие лаконичные линии интерьера гостиной полностью повторяются в оформлении проема между балконом и комнатой. Большое количество цветов, гармонично расположившихся на перегородке, оживили интерьер. Контрастная отделка на фоне нежных зеленых тонов придают гостиной особый колорит.

Неприглядная нижняя перегородка переоборудована под столик и стала эффектным элементом интерьера.Это классический вариант гостиной, совмещенной с балконом. Строгие формы присутствуют во всем: мебели, отделке оконного проема.

Кухня, соединенная с балконом

Дизайн кухни соединенной с балконом уже описан в нескольких статьях.  Здесь  вы можете посмотреть варианты дизайна, а здесь  посмотреть и почитать, что нельзя делать, объединяя балкон и кухню.

Если вы решите сделать кухню на балконе, то купить кухню Николаев  можно под заказ с разными тумбами и навесными шкафчиками, которые можно установить на балконе.

Рекомендую почитать: Советы по обустройство эркера в квартире

Кабинет на балконе соединенном с комнатой

Отдельный рабочий кабинет – недостижимая роскошь для многих людей, живущих в небольших городских квартирах. Свободный рабочий график или удаленная работа требуют отельного рабочего места.

Однако, если в квартире есть лоджия или балкон, то эта проблема становится решаемой, поскольку из него можно сделать ещё одну функциональную комнату и обустроить её как только захочется.

Рабочий кабинет на балконе станет удачным и интересным решением, имеющим массу преимуществ:

• Уединение: это наиболее отстраненное место в глубине квартиры или комнаты. Поэтому, даже в случае присоединения балкона или лоджии к комнате, с последующей организацией на нем/ней зоны для работы, сохраняется определенная изолированность, опять-таки, способствующая плодотворной работе.
• Освещенность: балкон или лоджия имеют большое количество окон, следовательно, в светлое время суток солнечный свет будет основным источником освещения. Стоит учитывать, что естественный свет полезен для глаз и в целом очень благоприятно влияет на психическое и психологическое состояние человека, а значит и работа в таком кабинете будет более приятной и продуктивной.
• Вентиляция: в хорошо проветриваемом помещении мозг человека будет работать на полную мощность. А на балконе или лоджии этому способствует большое количество окон (к тому же вид из окна будет радовать глаз).

Компьютерный стол можно сделать под заказ и объединить его с оконным блоком. Это увеличит полезное пространство рабочего места.

Как сделать кабинет на балконе

Плюсы и минусы

На первый взгляд, соединение балкона и кухни кажется отличным вариантом, а подтверждением тому выделяют ряд достоинств:

• появляется дополнительная полезная площадь, которая становится основной причиной изменения параметров квартиры. Это удобно для самой семьи и будет плюсом при продаже имущества;
• повышаются функциональные возможности за счет пространства балкона. Можно нормально установить стол для обеда, технику и другие инструменты;
• поступает больше естественного света;
• удаляются ненужные предметы, «хлам», который часто есть на балконах;
• уход от стандартной планировки, который поможет создать индивидуальный интерьер, воплотить дизайнерские идеи.

Хотя плюсов много, но есть не меньше недостатков:

• серьезные денежные затраты; для выполнения всего процесса объединения нужно сделать много задач, среди которых — утепление, остекление, сварочные работы, отделка;
• сложности с получением документов на проведение перепланировки;
• отказ от обычного применения балкона, после ремонта потребуется придумать другое место для сушки белья, хранения дополнительного инвентаря.

В некоторых случаях объединение запрещается или не рекомендуется:

• если конструктивно балкон длинный и узкий, его ширина после утепления и отделки получается менее 75 см, то соединение не принесет нужной пользы, будет некрасиво смотреться, на такой площади невозможно ничего установить;
• нельзя соединять небольшие угловые лоджии, поскольку это просто выброшенные деньги, потеря тепла и дополнительный шум. Свободное пространство неудобно использовать, нет возможности ставить шкафы, столы и прочее;
• запрещается делать перепланировку при фасадном остеклении, невозможно менять стеклопакеты на более теплые, утеплять или вырезать части.

Невзирая на все недостатки, совмещение — отличный вариант для расширения пространства и повышения функциональных возможностей. Однако до начала ремонта и отделки нужно узаконить работы.

С чего начать совмещение

Чтобы присоединение балкона не доставило вам дополнительных хлопот и расходов, а только радовало комфортом, теплом, практичностью и удобством эксплуатации, перед объединением помещений потребуется выполнить ряд подготовительных работ.

Прежде всего, необходимо укрепить конструкцию и утеплить внешнюю часть балкона, обшить парапет сайдингом, вагонкой, поликарбонатом или профлистом. Изнутри парапет рекомендуется выложить ячеистым бетоном, он легче кирпича, поэтому наиболее пригоден для кладки на балконе.

Качественное остекление балкона позволяет сохранить до 80% тепла в квартире, поэтому выбирайте для совмещенных площадей многокамерный профиль толщиной не менее 64 мм и теплосберегающие стеклопакеты.

Вредные советы: Если ваша щедрость не знает границ, вы не привыкли считать деньги на оплату отопления, и заботитесь не о комфортной температуре в квартире, а как получше отопить улицу, любите дома пощеголять в шубе, то обязательно установите на совмещенный балкон одинарный стеклопакет. Возможно, оттепель под вашими окнами наступит чуть раньше, а вот сохранить тепло внутри объединенной квартиры вам не удастся. В качестве бонуса вы приобретете обледенение и большие зоны поражения грибком, зато ремонт будете делать по пять раз в год. 

Далее технология объединения требует заделать все щели и провести гидроизоляцию совмещенного балкона. На этом этапе совмещения можно выносить балконный блок. После демонтажа дверей и рамы срубите четверть, так проем увеличится на 70 мм, выровняйте откосы. Надо отметить, что это самый простой способ присоединения балкона к комнате.

Но в некоторых сериях домов не удается полностью соединить балкон с комнатой, фото-пример смотрите в нашей галерее, в этих случаях для объединения приходится достраивать несущую колонну, что позволяет усилить конструкцию. Такое решение дает возможность получить разрешение на совмещение даже, казалось бы, в безнадежных ситуациях.

Самый трудоемкий и сложный способ объединения – это удаление балконного блока с частью несущей конструкции, зато вы получите единое пространство – балкон как продолжение комнаты. Радиатор придется перенести на смежную стену, так как вынос центрального отопления на балкон запрещен в категоричной форме.

Объединение помещений, способы выноса балконного блока

Остается порожек, если он деревянный, то его удаление не составит труда, а вот если порог из бетона, то, скорее всего, балконная плита консольного типа и держится, в том числе, за счет этого бетонирования. Такой порог сбивать нельзя, а возвышенность можно обыграть в дизайне объединенного балкона, соорудив подиум, или оформив аутентичное пространство. Этот прием хорош для совмещения спальни, для оформления зоны с туалетным столиком, кабинета, либо места отдыха с креслами и столиком для кофе.

Способы объединения проема с основным жильем

Пол на балконе ниже уровня пола жилой части, поэтому при объединении его необходимо приподнять, чтобы совмещенное пространство стало логическим продлением комнаты. Это можно сделать по лагам, уложив слой утеплителя, либо насыпать слой керамзита

Здесь важно принять решение, как будет отапливаться присоединенный балкон, оптимально для обогрева объединенного пространства использовать теплый пол

Далее следует утеплить совмещенный балкон, толщина теплоизоляционного слоя зависит от выбранного материала, и в каждой климатической зоне требует индивидуального расчета. С утеплением на совмещенных балконах и лоджиях лучше перестраховаться, следует выбирать современные утеплители с низкой теплоотдачей, ведь присоединенный балкон – это уже как часть комнаты, не закроешь дверь, чтобы сохранить тепло.

Утеплитель закрывается фольгированной пароизоляционной мембраной, и крепится обрешетка, металлический профиль либо деревянные бруски, в зависимости от выбранного материала для обшивки совмещенного балкона.

На этом этапе следует задуматься об освещении объединенного балкона, чтобы электропроводку спрятать под обшивкой. Проводка должна представлять собой удлинитель от розетки в комнате, с коробкой распределения на совмещенном балконе. От коробки можно пускать провода на лампы, розетки, подсветку.

Затем можно приступать к внутренней отделке совмещенного балкона, которая, главным образом, зависит от специфики объединенного помещения и от дизайнерского решения.

Кухня, совмещенная с балконом, фото грамотного дизайна объединенных помещений

Отделочные материалы

Для декорирования прямоугольной комнаты, соединенной с лоджией, можно использовать разные материалы.

На предварительно утепленный пол балкона можно положить плитку. Она послужит страховкой в холодную зиму и на период отключения отопления. В комнате напольным покрытием может быть ламинат или линолеум. Но можно использовать и напольную плитку. Во-первых, под нее можно смонтирвоать теплый пол, а во вторых, такое покрытие подходит для помещений с большой проходимостью.

Фотообои нового поколения помогут справиться с задачей изменения восприятия прямоугольной гостиной в панельном доме. Выбирать стоит полотна с изображением объемных фигур 3-D формата, панорамных картин или перспективы. Правильно подобранные фотообои не только визуально раздвинут стены, но и будут изюминкой всей квартиры. Гости оценят нестандартный подход в оформлении помещения.

Жидкие обои. Их можно использовать в любом помещении. Они просты в нанесении, не токсичны, не вызывают аллергии, в случае намокания не стекают со стены. Обладают хорошей воздухопроницаемостью, при этом сохраняют теплый воздух внутри помещения. Поэтому их можно спокойно использовать в лоджиях.

Варианты совмещения и оформления

Создать переход из жилой комнаты на балкон можно различными способами, они определяются эксплуатационными характеристиками помещения и инженерно-техническими возможностями здания. Если балкон становится продолжением комнаты, то проём оформляется в форме арки. Зонирование можно выполнить раскладными занавесками, раздвижными дверцами или текстилем.

Перепланировка в доме панельного типа предусматривает наличие подоконника в том месте, где он должен был быть изначально. В таком случае неудобную конструкцию заглубляют, придавая ей вид столика либо барной стойки. Для каждой из зон, помещения которых будут совмещаться с балконом, имеется много вариантов оформления.

С гостиной

Самый распространенный способ перепланировки — соединение лоджии и гостиной комнаты. Выход на лоджию в большинстве случаев идет из большого зала, потому решение расширить пространство этим методом вполне обоснованно.

Чтобы обе комнаты воспринимались как единое целое, нужно правильно разместить источники освещения, а также подобрать оптимальный текстиль на окна.

Дизайнеры выделяют множество способов оформления такого проёма, обычно его маскируют бумажной ширмой или раздвижными шторками. Элементы меблировки в проеме ставить не надо — он должен быть максимально свободным для перемещения. Перегородки оформляют как колонны. Сгладить верхние переходы позволяет многоступенчатый потолок.

С кухней

Лоджию и кухню можно объединить разными способами. Их дизайн в полной мере зависит от конфигурации кухонного блока, площади балкона, а также планируемой функциональной нагрузки. Чаще всего кухонное помещение с балконом соединяют полностью, в таком случае можно по максимуму использовать дополнительное пространство.

При таком подходе стена между двумя помещениями сносится целиком, а перепад высот пола визуально корректируется путем установки ступеньки либо при помощи выравнивания пола. Проём оформляется в форме боковых колонн или арки. Такая кухня имеет нестандартную для большинства типовых многоэтажек планировку и становится гораздо светлее.

Широкое распространение на кухнях получила частичная перепланировка — это очень эффективное решение, позволяющее зонировать пространство. При таком подходе подоконник будет оставаться на месте, а убирается только окно и балконная дверь. Этот способ не требует капитальной теплоизоляции лоджии. Подоконное пространство обычно оформляется в качестве барной стойки.

Еще один способ — совмещение помещений без капитального объединения. Это самое бюджетное решение, которое позволяет создать на свежем воздухе уютную столовую зону без других перепланировочных мероприятий. Иллюзия единого пространства в данном случае создается за счет раздвижных дверей.

Со спальней

Для оформления помещения балкона со спальней имеется множество необычных идей. Такое пространство можно обустроить как два независимых функциональных блока, выполненных в разных стилях и с разной отделкой. Дополнительную комнату в таком оформлении можно использовать как гардеробную или небольшой рабочий кабинет.

Если же балкон со спальней объединяются с целью расширения жилого пространства, отделывать их придётся в едином стиле. В таком случае подоконник демонтируют полностью и укладывают общее напольное покрытие.

С детской

Соединение балкона с детской комнатой позволяет увеличить полезную площадь для хранения личных предметов и игрушек ребёнка. Если речь идёт о комнате подростка, то в дополнительных метрах можно разместить стеллаж с книгами, поставить письменный стол, оборудовать спортивный уголок или даже место наблюдения за луной и звездами. Имейте в виду, что помещение, где живёт ребёнок, нужно по максимуму утеплить. Кроме того, принципиальным моментом является монтаж искусственного освещения на лоджии.