Правила определения технико-экономических показателей для проектируемого жилого здания

Самые высокие здания в России

В России тоже есть несколько зданий, которые входят в рейтинг самых высоких в мире. Самым высоким сооружением в нашей стране является Останкинская телебашня высотой 540 метров. Телебашня построена в 1967 году и до сих пор является самым высоким сооружением в России и Европе. Останкинская телебашня занимает 16 место в рейтинге самых высоких сооружений в мире.

Самым высоким зданием в России, которое не имеет отношения к трансляции радио- или телесигнала, является Лахта Центр в Санкт-Петербурге высотой 462 метра. Это 26 место в мировом рейтинге самых высоких сооружений в мире.

Также в числе самых высоких сооружений в мире есть еще несколько телебашен и офисных зданий, включая строения комплекса Москва Сити. Вот как выглядит список с учетом положения в мировом рейтинге:

1. Останкинская телебашня, Москва, 540 метров, 16 место в мире
2. Лахта Центр, Санкт-Петербург, 462 метра, 26 место в мире
3. Боганидская радиомачта, Боганида, 461,5 метра, 27 место в мире
4. Интская радиомачта, Верхняя Инта, 461 метра, 28 место в мире
5. Балашихинская радиомачта, Балашиха, 427 метров, 43 место в мире
6. Радиомачта станции RJH63 системы РСДН-20, Имеритинская, 425 метров, 46 место в мире

Останкинская телебашня является самым высоким из всех строений в России и Европе.

Выше приведены самые высокие сооружения в России, входящие в мировой рейтинг зданий, мачт и телебашен. Есть еще и отдельный рейтинг офисных/жилых строений. В него входит Лахта Центр (Санкт-Петербург, 462 метра, 16 место в мире), башня Федерация Восток (Москва, 373 метра, 54 место в мире) и Южная башня Око (Москва, 353 метра, 69 место в мире).

Лахта Центр. Самое высокое здание в России и Европе




Требования к помещению

Главное требование к техническому этажу заключается в том, что достаточно только одного такого помещения, если мы говорим о 5-этажном доме. Если же в доме большее количество этажей (от 16 и выше), то техэтаж должен располагаться через каждые 50 метров: поэтому встает необходимость его размещения между жилыми этажами.

Однако существует и ряд иных требований, без которых нельзя размещать какое-либо оборудование в помещениях такого типа:

1. Высота. Высота потолков — важнейший показатель в данном случае. Если речь идет про технический чердак, то здесь высота потолка должна быть не менее 1,6 метров. В подполье этот минимальный показатель несколько ниже, он составляет 1,4 метра. В подвале, где обычно размещаются такие коммуникации, как канализационные трубы и т.д. минимальная высота потолка должна составлять 1,8 м.
2. Вентиляция. Санитарно-эпидемиологические нормы устанавливают обязательным требованием к техэтажам наличие качественной вентиляции. Отсутствие доступа свежего воздуха может стать причиной поломок техники, но наиболее серьезную проблему это представляет в ситуации, если помещение предусматривает жильцом в нем.
3. Звукоизоляция. Так как технические помещения часто могут мешать жильцам из-за создания избыточного шума (ведь здесь работает оборудование и действующие коммуникации), то обязательным условием становится разработка и установка качественной шумоизоляции.

Обратите внимание, что ежегодно проводятся проверки на предмет пригодности помещений для дальнейшего использования. В случае несоответствия площади элементарным нормам проблемы могут возникнуть как у жильцов, так и у управляющей компании.

Что такое технический этаж?

Техническое помещение оборудуют на основании утверждённого проекта дома. Его расположение зависит и от общего количества этажей. Таких помещений бывает несколько, если квартир в доме много.

• подвал;
• чердак;
• пространство между жилыми этажами.

В стандартном девятиэтажном доме технические подполья делают под первым этажом или соединяют подполье с подвалом. Если этажей больше, дополнительно оборудуют технический чердак.

Очень высокие строения, в которых больше шестнадцати этажей, должны иметь технические этажи через каждые 50 м. Это позволяет контролировать гидростатический напор в трубах водоснабжения и отопительных системах.

Технические этажи отделены от жилой части дома. В них размещают оборудование для обслуживания коммунальных потребностей жильцов:

• бойлерные;
• трубы водоснабжения;
• отопительные системы;
• канализации;
• магистральные сети электрооборудования;
• электрические щиты;
• насосы;
• вентиляционные сети;
• системы кондиционирования воздуха;
• машинные отделения для лифтов.

Высота технического этажа соответствует высоте оборудования, которое в нём предполагается размещать (но при этом не должна быть меньше установленных норм). Нагрузка от работы инженерного оснащения рассчитывается на основе нормативных документов.

Помещение для размещения оборудования может располагаться в нижней части дома, под крышей или между этажами.

Поскольку работа коммунальных систем создаёт шум и вибрацию рядом с квартирами, технический чердак или техподполье должны быть звукоизолированы. Техническое помещение, расположенное между этажами, оснащают амортизирующими системами, а под оборудование кладут упругие материалы для дополнительного поглощения вибрации.

Технический этаж и оборудование в нём является коллективной собственностью всех жильцов дома. Доступ к нему имеет ЖЭК или другая обслуживающая организация. Функциональный технический этаж не может быть полностью передан в собственность одному из владельцев квартир.

Среднеарифметическая и стандартная высота

Условно-усредненная высота девятиэтажного дома в метрах обычно определяется в интервале 27–30 м. Для получения предварительной информации этого вполне достаточно.

Основными определяющими характеристиками были – быстрота, целесообразность и экономия средств. Выбор этажности тоже зависел от этих трех направлений. Пятиэтажные хрущевки массово строились именно в таком варианте: это было максимальное количество этажей, не требовавшее сооружения лифта для подъёма на верхние ярусы.

Высота девятиэтажного здания выбрана с учетом длины лестницы пожарной машины. Она составляет 28 м, а это позволяет не оборудовать дополнительные запасные выходы, противопожарные переходы и экстренные варианты спуска при пожаре. Специальной машины будет вполне достаточно, чтобы в случае необходимости спасти обитателей дома.

Пытаясь определить, какая высота 9-этажного жилого строения, люди рассуждают по-разному, и способы вычислений тоже применяют вариабельные:

1. Самый простой – умножение числа этажей на 3 метра, как и в случае с пятиэтажкой, цифра 27 диктуется количеством этажей, умноженным на усреднённое число метров. Но это и самый примитивный метод, потому что в нем не учитывается высота перекрытия и другие особенности применяемого проекта. Ведь в здании может быть подвал, цокольный этаж и чердак, разная высота потолков. Характерным примером может послужить московский вариант 6-этажных МКД, в которых на первом этаже строились помещения для магазинов. Ответ, сколько метров в высоту в таких зданиях, совпадает с самой частотной вариацией стандартной панельной девятиэтажки (27–30 м).
2. Немного сложнее – расчет исходя из высоты потолка. В разное время он составлял от 2,64 до 2,7 м, но в более новых постройках могли делать даже 2,8. Тем не менее, чтобы не перемножать высоту потолка на количество этажей, все равно используется усредненный параметр. Это примерно 3 м на каждый этаж, даже несмотря на особенности проекта. Так выводятся размеры 9-этажного дома в метрах в высоту, но это все равно выходит не 27, как следовало бы ожидать, а 30 м, при учете остальных составляющих – чердака, фундамента, цоколя, перекрытий.
3. Последний метод основан на изучении проекта. Он потребует довольно значительных временных затрат – придется узнавать в ведомственных организациях обозначение по стандартизированному типу, а затем оттуда выводить точную высоту здания. Зато таким образом можно достоверно определить, какой высоты 9-этажный дом, в котором намечено к приобретению вторичное жилье или обитает человек, заинтересовавшийся данной проблемой.

Современное строительство

В современном жилом возведении зданий уже довольно редко применяется строительство, в котором используются стандартные нормативы, да и 9 этажей в масштабах больших городов – тоже крайне редкая цифра. Чтобы не допускать расползания мегаполиса в ширину, и при этом захвата плодородных земель, масштабное строительство проводится в последней из трех категорий многоквартирных домов.

Это стало достижимым благодаря отказу от практики применения бетонных стандартизированных деталей, как в панельных домах. Технология монолитного бетона позволяет возводить здания повышенной этажности, где высота потолков стартует от 3-метровой отметки.

Раньше, чтобы узнать, какова высота девятиэтажки, достаточно было найти индекс строения и просмотреть стандартизацию по серии. Сейчас для этой цели нужно запрашивать индивидуальный проект застройщика, а эта информация не всегда предоставляется простым любопытствующим, хотя и должна сохраняться в специальных надзорных организациях.

Особенности пространства котельной частного дома

Нормативная база по котельной в частном доме регламентирована следующими документами:

• до 2003 года действовали правила по СНиП 04.08-87*;
• с середины 2003 года – правила по СНиП 42-01-2002.

Документы содержат правила по установке котельной в частном доме.

Варианты котлов

Правила изучить нужно, но проектировать бойлерную для частного дома должна специальная организация. Хозяин имеет возможность выбора монтажа того или иного котла, может прикинуть объем работ по подгонке выбранного помещения под установленные правила.

При возникновении спорных вопросов необходимо обращаться в газоснабжающую организацию. Существует множество нюансов по проектированию котельной в частном доме. Решить возникающие вопросы можно только с привязкой к плану сооружения. Выбор места установки газового котла в котельной определяют исходя из его мощности.

Подсобное помещение

Высоту шкафа-купе не рассчитать без теоремы Пифагора

Итак, давайте вернёмся к нашей модели шкафа-купе, а конкретно к замеру помещения. Как видите, высота от пола до потолка у нас равна 2500мм. Согласно моей формуле расчёта высоты шкафа-купе, наше изделие должно иметь высоту: 2500 – 100 = 2400мм. Причём, это будет максимальная высота конструкции. Мало того, этот каркас будет возможно поднять только без верхней крышки. Ибо с верхней крышкой вы уже можете «зацепить потолок». Думаю, для наглядности нам лучше рассмотреть этот рисунок:

Перед вами боковая стенка шкафа-купе. Почему боковая? Да потому, что именно эта сторона шкафа-купе в процессе подъема каркаса должна свободно пройти как по высоте, так и по диагонали

Поэтому, рассчитывая высоту шкафа-купе нам очень важно знать его диагональ. Ибо из Теоремы Пифагора известно, что именно диагональ является самой длинной стороной, а также гипотенузой прямоугольного треугольника. Кстати, а вы Теорему Пифагора знаете? Давайте-ка, я вам лучше о ней расскажу на всякий случай, чтобы, так сказать, освежить знания, а может и заполнить пробел, возникший в результате какого-нибудь более важного на тот момент мероприятия

Теорема Пифагора: В прямоугольном треугольнике квадрат гипотенузы равен сумме квадратов катетов

Кстати, а вы Теорему Пифагора знаете? Давайте-ка, я вам лучше о ней расскажу на всякий случай, чтобы, так сказать, освежить знания, а может и заполнить пробел, возникший в результате какого-нибудь более важного на тот момент мероприятия. Теорема Пифагора: В прямоугольном треугольнике квадрат гипотенузы равен сумме квадратов катетов. Теорема Пифагора: В прямоугольном треугольнике квадрат гипотенузы равен сумме квадратов катетов

Теорема Пифагора: В прямоугольном треугольнике квадрат гипотенузы равен сумме квадратов катетов.

На нашем рисунке прямоугольный треугольник – это ABC. В нём AB и BC – катеты, а AC – гипотенуза, она же является диагональю боковой стенки шкафа-купе. Именно отрезок AC у нас самый длинный, а, следовательно – самый значимый и опасный для потолка помещения.

Из рисунка видно, что при высоте шкафа-купе 2400мм, диагональ его боковой переборки будет равна 2500мм. А до потолка у нас, если вы не забыли, тоже 2500мм. Собственно, поэтому и необходимо поднимать каркас шкафа-купе без верхней крышки. Так вы сможете «красиво» поставить каркас, не зацепив потолок в процессе его подъёма в вертикальное положение.

А теперь давайте посмотрим, что нас ждёт, если высота шкафа-купе будет уменьшена на 50мм по сравнению с высотой от пола до потолка:

Как видите, здесь у нас диагональ равна 2540мм. Тут уже хоть снимай верхнюю крышку, хоть не снимай, всё равно шкаф-купе не поставишь – высота потолка не позволит. Сборку такой конструкции необходимо осуществлять сразу в вертикальном положении. Это вполне реально, но не так удобно, как при сборке шкафа-купе в горизонтальном положении.

Пожалуй, можно переходить к следующему этапу – конструкции основания шкафа-купе

Высоко сижу

«По последним исследованиям российских физиков, для общего самочувствия и органов дыхания в частности, комфортнее жить на 15 этаже и выше, — подчёркивает Елена Зиновенкова. —  Опасность любого мегаполиса с большим количеством машин и работающими предприятиями в том, что у людей с хроническими заболеваниями легких происходят обострения болезни вне зависимости от сезона. Научно доказано, что на такой высоте меньшее количество токсинов в воздухе и риск воспалительных заболеваний легких ниже. Интересно, что с другой стороны, разряженный воздух (а чем выше, тем воздух разреженнее) способствует снижению иммунитета».

«Я бы предпочёл жить на самом последнем этаже монолитно-каркасного дома, — заявляет технический директор строительной компании Антон Смолин. — Отсутствие соседей сверху, чистый воздух, а если поставить индивидуальные приборы учета тепла, батареи можно выключить и не платить за отопление вообще. По законам физики, тепло поднимается вверх. Таким образом, тепло от обогреваемых батареями нижних этажей по стенам, полу и потолкам поднимается и накапливается на высоких этажах. Как правило, в крыше лежит хорошая теплоизоляция, соответственно тепло стопорится на последнем этаже.

Статья по теме

Откровения строителей. Как нас обманывают на стройках и ремонтах

Во всех монолитках и некоторых новых десятиэтажках вода подается с помощью насосов наверх и поэтому давление на последнем этаже  очень сильное – напор обеспечен.

Очевидным плюсом этажей, действительно, от 15 и выше, будет чистый воздух. Своими глазами видел стоящую пелену над городом на уровне этой высоты, от такого зрелища становится не по себе, когда нависшую над городом «грязь» видишь своими глазами.

Конечно, не стоит забывать, что жители высоких этажей напрямую зависят от лифта,  несмотря на то, что новый дом или старых, лифтовое оборудование ломается периодически. Даже наличие в доме двух лифтов не спасает, автоматика очень чувствительна к внешним факторам и выходит из строя по многим причинам».

Примерная высота этажа по СНиП

К многоквартирным домам относятся любые строения, у которых есть несколько выходов на участок постройки, или же те дома, высота которых больше 3 этажей. Существует классификация этажности зданий, по числу этажей или количеству метров в высоту.

В эту классификацию включены все современные постройки, кроме небоскребов, и заглянув в нее, можно узнать, что жилые дома бывают:

• малоэтажные (до 3 этажей или до 12 м: учитывается возможная нестандартная высота потолков);
• к среднеэтажным относят с 3 по 5 этаж, стандартные пятиэтажки высотой около 15 метров;
• с 6 по 10 этаж считаются повышенной этажности, примерная высота максимальной постройки – 30 м;
• все остальные считаются по категориям до 50, 75 и более метров.

Количество этажей не всегда означает достижение определенного уровня. Постройка 6-этажных домов в Москве, где 1 этаж предназначался для магазинов, могла быть в высоту почти как типовая девятиэтажка. Средними параметрами высоты одного этажа считается уровень 2,6–2,8 м.

Но в типовых проектах она могла составлять 2,50, 2,64, 2,7 м. В панельных домах она зависела от размеров панели, а они были от 2,5 до 2,8 метров. В кирпичном доме высота перекрытия – от 2,8 до 3 м. В монолитном строении многое зависит от применяемого бетона, но потолки обычно достигают размеров в диапазоне от 3 до 3 м 30 см.

Современные нормативы

В современном индивидуальном строительстве пригодным для жилья считается любое помещение с потолками выше 2,5 м, а все, что ниже – уже могут счесть непригодным для проживания. При этом максимальная этажность ИЖС составляет 3 этажа и 9 м.

В это ограничение включается и подземная часть здания, так что усредненной величиной этажа можно в любом варианте считать около 3 м. Поэтому на вопрос о высоте девятиэтажного дома стабильный ответ, получаемый в информационной сети – от 27 до 30 м.

Если нужны более точные данные, следует узнать индекс жилого строения и посмотреть параметры, предусмотренные в типовом проекте.

Высота потолка в типовых проектах

Начиная с 70-х годов прошлого столетия, в Советском Союзе стал действовать единый каталог строительных деталей, поэтому и вошло в строительную практику строительство типовых проектов. Из самых распространенных серий домов с девятью этажами можно назвать:

• 1-515/9ш – дом из нескольких секций, панельный, максимальное количество комнат в квартире – 3, размер от пола до потолка – 2,60 м;
• 1605/9 – одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, но потолки уже 2,64 м, отличить можно по наличию торцевых и рядовых секций;
• 11-18/9 – дом из кирпича, но до потолка в квартире – те же 2,64 м;
• 11-49 – предусматривал уже и 4-комнатные квартиры, но размер от пола до потолка оставался общепринятым – 2,64 м;
• в более поздних сериях (606 и П-44К) вертикаль до потолка могла достигать и 2,70 м;
• в современной 137-й, в давно построенных домах – тоже 2,70 м, в более новых – даже 2,8 м.

Если такой вопрос задается в соцсетях, стандартный ответ о высоте 9-этажного дома – около 30 м, и это ответ правильный. Несмотря на разницу в проектах, наличие фундамента или цоколя, средний параметр вертикального размера этажа равен 3 м.

Высота потолка – это расстояние от пола до верхнего покрытия квартиры, но есть еще перекрытия и крыша, дополнительные детали, поэтому и считается примерно 27–30 м.

Не стоит забывать, что в эти параметры может входить и учет подземных сооружений, если в доме имеется паркинг, но это уже более новые строения, в которых может использоваться монолит, а не бетонные панели и не кирпич.

Нормативные документы

Стандартная высота потолков в частном доме не диктуется санитарными нормами и правилами так, как в многоквартирных высотках. В нормативных документах указан только минимальный размер перекрытий частного строения, который равен 250 см.

Этот размер зависит от региона, где расположено жилое здание. В южных климатических зонах с умеренным климатом он должен быть не ниже 250 см., на севере от 270 см. Такие параметры созданы для формирования в помещениях нормальных условий для жизни и благоприятного микроклимата.

Нормативы для максимальных размеров перекрытия в частном домовладении также не имеют стандартов. Но на практике этот параметр не бывает выше 320 см.

Общепринятые размеры

Сейчас потолок в индивидуальном доме никак не указывается. Его выбор проектируется по выбору домовладельца с учетом принятых размеров. Разумно, если на этаже, где расположены столовая и гостиная, будут высокие стены. Этаж, где находятся комнаты для сна, можно сделать пониже. Дом мансардного типа, со скатной крышей, может иметь уменьшенную высоту потолочного перекрытия. Допустимо наличие стыка на уровне не меньше полутора метров. Самая высокая точка не ниже 2,3 метра.

По высоте помещений действуют следующие общепринятые параметры:

• Спальня, детская, кухня, кабинет – не ниже 2,5 м.
• Прихожая, коридор, холл – не ниже 2,1 м.
• Мансарда – 1.5 м. и выше.

Требования и стандарты

Стандартный потолок по общепринятым понятиям имеет высоту 270 сантиметров. При таком параметре в строении комфортно жить, удобно убираться, не сложно выполнять ремонт. Эта высота позволяет проектировать навесные конструкции в несколько уровней и натяжной потолок.

Стандарты для строительства зданий обычно регламентируются государством, требования которых представлены в СНиПах. В зданиях, где люди живут постоянно, эти требования устанавливают минимальный размер перекрытий на уровне не ниже 260 см. от полового покрытия. Хотя сейчас эти правила утратили силу и по новым законам высота перекрытия выбирается на усмотрение владельца дома. Главное, не нарушать при проектировании правила пожарной безопасности.

Строительный объем здания

Строительный объём здания

• строительный объём надземной части здания, расположенной выше уровня земли;
• строительный объём подземной части здания (при наличии), расположенной ниже уровня земли.

• для здания с чердачным перекрытием (чердаком), умножением площади горизонтального сечения здания (по очертанию внешнего контура наружных стен выше цоколя) на высоту здания;
• для здания без чердачного перекрытия умножением площади вертикального поперечного сечения (по обводу контура наружной поверхности стен, поверхности кровли, поверхности пола первого этажа) на длину здания;
• для помещений с наклонными, разноуровневыми, криволинейными поверхностями ограждающих конструкций стен и перекрытий потолков, умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту (или на среднюю высоту при криволинейном очертании перекрытия) от пола до верха (засыпки – при наличии в конструкции) чердачного перекрытия;
• для помещений подвальных и цокольных, умножением площади горизонтального сечения здания на высоту от уровня поверхности пола до уровня поверхности пола первого этажа.
• в сумме по частям здания и этажам, отличающимся по объёмно-планировочным и конструктивным решениям.

• пристраиваемых помещений, отличных от основного здания по функциональному назначению и с ограждающими конструкциями из материалов, отличающихся от материалов строительной системы здания, балконов и террас;
• ризалитов архитектурных и конструктивных элементов, в том числе: козырьков (навесов), портиков, рельефных архитектурных деталей фасадов, оконечных устройств инженерного оборудования (труб, антенн и т.п.);
• пространств под зданием на опорах и арочных проёмов (проездов) под зданием, междуэтажных сквозных арочных проёмов, подпольных каналов, проветриваемых подполий зданий (возведённых на вечномёрзлых грунтах);
• некапитальных объектов (палаток, киосков, навесов, беседок, площадок), пристраиваемых и надстраиваемых.

Длина зданияВысота здания

• между отметкой поверхности проезда для пожарных машин и нижней границей открывающегося проёма (окна) в наружной стене верхнего этажа (в том числе мансардного или мезонина, не учитывая нежилое чердачное помещение);
• или полусуммой отметок пола и потолка помещений верхнего этажа при неоткрывающихся окнах (проёмах);
• или до верхней границы ограждения эксплуатируемой кровли.

Высота этажаВысота помещения

Недостатки конструкции техподполья

Техподполья сохраняют повышенную влажность, из-за чего может образовываться влага на поверхностях помещения. Арматура, деревянные настилы и обмотка теплоизоляционного материала труб подвержены разрушению из-за регулярного воздействия воды.

Если не сделать грамотную дренажную систему, подполье может подтапливаться, особенно в период паводков или усиленных атмосферных осадков.

При ремонте и обслуживании подполья необходимо обращать внимание на следующие моменты:

Вентиляцию в помещении, которая может не справляться с поставленными задачами;
Вентиляционные системы, которые из-за неисправности приводят к образованию плесени и грибковых поражений стен и потолков помещения;
Дефекты и повреждения теплоизоляции труб и их гидроизоляционной защиты;
Неисправность электропроводки, находящейся в особо влажных условиях

Особенно нужно обращать внимание на выход кабелей питания на поверхность — розетки;
Засоры или малую эффективность дренажной системы;
Проседание грунта или фундамента, опор под оборудование для канализационных стоков;
Щели и зазоры между отмосткой и фундаментом, через которые внутрь может попасть вода.. Все работы проводят по проектным чертежам, используя строительные планы, которые дополнительно согласовываются специалистами в управляющей компании

Все работы проводят по проектным чертежам, используя строительные планы, которые дополнительно согласовываются специалистами в управляющей компании.

Какие бывают этажи

Согласно СНиП 2.08.01-89, есть четкие определения, регламентирующие, что считается этажом жилого дома, а что — нет.

Итак, мансардный этаж (входит в площадь, обитаемый) — этаж в чердачном пространстве. Его фасад полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши. Плоскость крыши и фасада должны пересекаться не выше, чем на 1,5 метрах от уровня пола. Таким образом, обитаемость мансардного этажа ограничена полутора метрами в высоту (максимум).

Надземный этаж (входит в площадь, обитаемый) имеет отметку пола помещения не ниже планировочной отметки земли (а она, в свою очередь, отсчитывается по отмостке).

Подвальный этаж (учитывается в площади, обитаемый) — этаж, отметка пола которого ниже планировочной отметки земли больше, чем на половину высоты помещения.

Цокольный этаж (входит в площадь, обитаемый) — этаж, отметка пола которого ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Технический этаж (не учитывается в площади, необитаемый) — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.

И из всего этого многообразия однозначно не входит в общую площадь дома только технический этаж, так что будьте внимательны, составляя проект дома.

Кстати, не стоит путать количество этажей в вашем доме и его этажность. Не удивляйтесь, но это разные вещи. Росреестр на эту тему сообщает, что в ЕГРН учитываются сведения обо всех этажах — и подземных, и надземных. При определении этажности будут учтены все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный (если верх его перекрытия выше планировочной отметки земли минимум на 2 метра). Но количество этажей может быть и больше, потому что здесь учитываются и подземный, и подвальный, и любой цокольный, и все остальные этажи.

Людмила Губаева

Недвижимость Татарстан

Крыша

Самое важное в крыше – это несущие конструкции (стропильная система) и правильный выбор крепления. Если на этом экономить, то крыша может деформироваться или попросту провалиться под действием снеговой нагрузки

Для домов мы рекомендуем использовать обрезной пиломатериал сечением 50х200мм.

В стропильной конструкции очень важен шаг стропил. Он должен составлять 600-700мм (исключение в случае монтажа мансардных окон).

Также надо понимать сам «кровельный пирог». Для наглядности мы показали на рисунке варианты крыши под временную кровлю и «под ключ».

Необходимо сразу уточнить из какого материала, какого сечения и какой будет несущая конструкция крыши, чтобы не пришлось полностью переделывать, переплачивая большие деньги.

Секреты строительства

При возведении подобных сооружений обязательно учитывается целый ряд моментов. Рассмотрим более подробно, какие нюансы присутствуют при формировании и последующем строительстве цокольного этажа здания:

Высота подвала должна быть спланирована предварительно перед началом строительства и закладкой фундамента.
Расстояние от пола до потолка конструкции напрямую зависит от этажности возводимого здания.
Пространства в помещении должно свободно хватать для доступа ко всем коммуникациям строения.
При планировании емкости погреба обязательно учитывается присутствие и глубина грунтовых вод.
Также немаловажно учитывать плотность грунта, где возводится сооружение. Чем меньше этот показатель, тем меньше будет пространства в погребе.
Минимальные размеры также устанавливаются на основании федерального и местного законодательства РФ.
Глубина подпола учитывается при специализации помещений.. Если учитывать все эти моменты, то можно самостоятельно узнать, какой минимально подпол должен быть в многоквартирном здании

Если учитывать все эти моменты, то можно самостоятельно узнать, какой минимально подпол должен быть в многоквартирном здании.

В данном видео рассмотрим подвалы многоквартирных домов:

Какие разрешительные документы нужно изучить и получить?

Согласно статистике, большинство домов с лишними этажами, строились без получения разрешения на строительство, а многие — даже без проектно-сметной документации. По законам РФ, принимая решение о застройке участка, собственник обязан подать заявление в органы местной власти (архитектурный отдел) с запросом на разрешение строительства. После чего комиссия либо одобряет, либо отклоняет проект. Очевидно, что построить больше этажей, чем положено по закону, в этому случае не получится.

Стандартный перечень разрешительных документов определяется нормами Свода правил по проектированию и строительству СП 11-III-99. Он включает в себя:

1. Документы на право собственности или акт передачи земельного участка в распоряжение от органов местного самоуправления (если земля не куплена);
2. Паспорт земельного участка;
3. Генплан территории;
4. Документ, подтверждающий границы объектов и территории.

После рассмотрения пакета документов выдается постановление, которое разрешает строительство на данном участке. В соответствии с ним в дальнейшем делается Паспорт проекта частного дома

На этом этапе важно дождаться полного перечня разрешительных бумаг, чтобы вести строительство в соответствии с разрешениями, иначе при наличии нарушений постройка будет считаться незаконной

Высота потолка в частном доме. Пределы высот

Высота помещения является главной составляющей нашего комфорта. Именно поэтому при строительстве частного дома следует тщательно соблюдать пропорции. Высота потолка в частном доме должна выводится строго в соответствии с длиной и шириной помещения.

Количество и размеры окон также должны быть в пропорции с его размерами, с целью обеспечить равномерное распределение дневного света по всему объему. Например, в просторных высоких комнатах должно быть предусмотрено несколько больших окон, иначе будет нехватка света в дальних частях. В результате, комната будет темной и холодной, к тому же, будет нарушена естественная вентиляция такого помещения. Однако большая площадь оконных проемов также будет причиной дискомфорта. При строительстве дома следует ориентироваться на то, чтобы суммарная ширина оконных проемов составляла 55% от длины стены, в которой выполнены эти проемы. Все же, если Вы ошибетесь с количеством и размерами оконных проемов, то исправить впоследствии эту погрешность не составит большого труда. А вот низкие потолки поднять потом будет уже невозможно. Поэтому, лучше возвести стены немного выше #8211 лишнюю высоту можно будет, при необходимости, убрать при помощи подвесных потолков.

Натяжные и подвесные потолки перестали быть предметами роскоши, став неотъемлемой частью интерьера современного жилища. Тем более, что новые строительные стандарты, допускающие высоту потолка в пределах 3,2 м (а не 2,5 м, как было раньше), позволяют применять разные технологии и натяжения, и подвески #8220 второго#8221 потолка. Это уникальное сооружение не только дает возможность регулировать высоту помещения под свой рост, но и совмещает в себе теплосохраняющие качества и стиль. В современных подвесных потолках предусмотрена возможность установки осветительных приборов, (например, встроенные светодиодные светильники ). Таким образом, потолки подвесного типа полностью могут заменить первичный потолок.

Но даже если Вы не планируете в дальнейшем установку вторичного потолка, то высокий потолок будет давать ощущение пространства и свободы. Все же не следует возводить слишком высокие стены, так как это затруднит их обслуживание. Наиболее оптимальной считается высота потолка в частном доме 2,7 м. Она позволит Вам без труда выполнять чистку, побелку и другие виды ремонта в верхней части помещения. Для того, чтобы каждый год не делать ремонт, желательно новый потолок обработать противогрибковыми средствами и продезинфицировать антибактериальным раствором. В помещениях с повышенной влажностью необходимо защитить потолок гидроизолирующими материалами.

Из выше сказанного можно сделать вывод, что высота жилого помещения должна быть в пределах 2.5 #8211 3.2 метра. Превышать или занижать эти значения не рекомендуется.

Можно ли строить дом в високосном году?

В нашей стране високосный год считается очень неудачным для строительства жилых домов, а вот в некоторых странах наоборот очень удачным. Можно ли строить усадьбу? Конечно, в современных реалиях тяжело соблюдать все приметы. В первую очередь зависит от хозяина, ведь строить дом в 2016 году хотелось не всем, и многие откладывали это дело. А вот заморозить проект многоквартирного здания на год уже не под силам даже компаниям.

Автор Любимая задал вопрос в разделе Строительство и Ремонт

у кого-нибудь есть инфо какая высота у 3 этажного здания, 5 этажного и 9 этажного? и получил лучший ответ

Ответ от Евгешкаэто зависит от высоты потолка, если брать хрущевку где потолки 2,40, то получаем для 3эх этажного примерно 9метров, для 5 этажного — 15метров, а для 9 — 27метров. ну остальные, умножайте высоту потолка +перекрытие на кол-во этажей. ЕвгешкаПросветленный(49104)многовато наверно, я живу в 5 этажке у нас потолки 2,40 ну плюс крыша ну метра 1,5. если брать кирпичный дом, то там потолки 2,70, а в сталинском 3 с копейкой. тут надо точно знать какой дом, а от этого уже и плясать, что бы точно установить высоту.

Ответ от Ѐи Точка

Потаповский переулок назван в честь талантливого русскогоподробнее.

Этаж (от фр. étage ), или уровень — часть пространства здания между двумя горизонтальными перекрытиями (между полом и потолком), где располагаются помещения; уровень здания над (или под) уровнем земли.

В заключение

Строительство загородного дома – важный этап, и отнестись к нему необходимо ответственно. Наиболее достоверными и эффективными показателями являются личные ощущения владельца дома.

Высокие потолки

Особое внимание необходимо обратить на обустройство помещения котельной в частном доме с газовым котлом. Хорошо подумайте, оцените перспективы, а затем все тщательно проанализируйте, изучив все правила и новые стандарты

Это позволит создать ощущение комфорта после окончания строительных работ и заселения.